北七社社長 wrote:
我自己的經歷生一個:...(恕刪)
投資客成本，極少數比營建業低，財閥出售時，誰輸誰win有的瞧了。
連大宏 wrote:
我多少認同這樣的看法...要從目前2立刻調到3.00多 我是覺得沒那麼容易
除非景氣變好 那景氣好房市會差嗎
說不定又拉高了房價
我覺得投資客這幾年賺飽飽的
要垮也不是那麼簡單(恕刪)
ray 1219 wrote:
其實你可以算一下租30年房子，如果粗略算房東一年投報率2%，30年是可買房價6成了，也就是住30年，就算跌6成，剛好當租金，如果30年內有任何時後漲高脫手，省了租金，還賺差價，自己算算
你這個算法，一看就知道你沒當過包租公。
因為租金是會跌的，為什麼？
因為房子變舊了。
新房跟5年屋，租金不一樣。
5年屋跟30年屋，租金不一樣。
屋內裝潢好壞，租金也不一樣。
給多少家具，租金也不一樣。
包租公維修支出很驚人。房客跑掉之後，牆壁油漆/水電管線/家具維修這些都要包租公自己搞定。
而且房屋不可能100%滿租，兩任房客中間一定會有空窗期。
當然你不修也可以，就是你的房租會跌更多。
所以包租公一般都是抓4~5%為底限。
現在台北剩下1.8%，有些人還自我催眠包租公很爽。
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