2千萬的房子到底有多少人買的起? (第40頁)

yunyunhome
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391樓

2011-06-10 17:07

relenna wrote:
你應該還沒結婚吧你知...(恕刪)

你錯了，銀行才不要房子，他要的是有穩定的現金流進來，否則連銀行都會倒閉!(在台灣雖然不曾有銀行倒閉，但很多被"接管"的銀行)

銀行基本上都是背負龐大的債務在經營的!(存款戶的存款其實是負債，而不是資產!)

若銀行放款出去後，逾放比越來越高，存款戶擔心存款不保，大量來擠兌，銀行又沒辦法把債權即時變成現金，那不就週轉不靈，倒閉!!??其他銀行眼見有危機，也不肯再拆借款項的!

就算房屋價值高於放款金額，沒辦法馬上變成現金，那有個屁用?照樣倒閉!

銀行敢玩，主要是考慮到，理論上不會全部的房貸客戶都在同個時間不繳利息，但銀行還是會盡量挑好客戶

這道理根你有房子出租一樣，雖然你有拿到押金，但你還是會慎重挑房客吧!

你會隨便找個人就出租嗎?

relenna

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392樓

2011-06-10 17:12

yunyunhome wrote:
你錯了，銀行才不要房...(恕刪)

介紹你搜尋YouTube " 時代精神 "
你會更了解這些銀行玩的遊戲

relenna

relenna
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393樓

2011-06-10 17:16

重覆發文恕刪

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yunyunhome

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394樓

2011-06-10 17:27

按你的說法30年房貸,有夠長,太長了,人一生都在背房貸!

你這種說法，我常常聽到，但每次聽了就想笑!

若覺得還不完，不能賣掉嗎?哪來的人一生都在背房貸?

若不貸款買房，而是租房子住，租金難道就沒有比較沉重?!

你知道嗎?就算是辦30年房貸，但是很多人都是在10多年後就有能力清償貸款了，你知道為什麼嗎?

如果你不知道，那就表示你還很年輕，對這種長線趨勢認識很輕，但等你總算看懂了，時機也過了!

我懶得多費時間跟你講太多，自己去想

一般說法,20年房貸,不超過家庭收入三分之一

以此例,大概只能買1000萬房子,自備200貸800,20年目前約月付四萬出頭

你的算法是人的極限,30年月總入一半繳房貸,30年省吃儉用,甚至不能養小孩

如果你老是將預算控制在20年房貸,不超過家庭收入三分之一

我保證你，繼續再找個20年房子，繼續再等著20年的房子，你還是買不到房子!

現在，總價1000萬，你只能買到你以為很好的房子，進去住之後，你才發現根本不是你想的那樣，然後被迫賠售，不然就是被迫忍耐繼續住

在低利率時代，還用老套來評估風險，真的是很蠢的評估方式

更何況，每次房地產崩盤時，總價越低的，總是跌得最兇，因為條件最差，投資客是便宜都不想撿

總價越低的房子，都是收入越低的人買的~

偏偏每次經濟大動盪，收入越低的人，收入越容易中斷，越容易繳不出房貸，越容易淪為法拍屋

你自己上司法院法拍屋公告查詢看看就知道是不是這樣

http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp

你肯定會說，帝寶也有法拍屋，但你如果深入了解，你會知道哪間法拍屋屋主被關在牢獄中，請問他哪有辦法處理債務?

因此，如果你以為你是考慮風險而不願貸款太多金額時，其實你的風險反而越高!

試想，一間在台北市中正國中明星學區的住宅(2000萬買入)、以及另一間在新店安坑山區的住宅(300萬買入)

這兩間屋主都收入中斷，急著要賣房子，請問你認為哪個屋主會被迫賠售?

如果你認為台北市中正國中明星學區的住宅會要賠售，那我也懶得跟你多說了!

如果新店安坑山區的住宅這個搶手，這麼容易轉售，他的價格不會這麼低的!

relenna

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395樓

2011-06-10 17:34

yunyunhome wrote:
你這種說法，我常常聽...(恕刪)

單純以投資的論點
你的分析是正確的

但升息時怎麼辦????
一票人拋售
有那麼好脫手嗎????

很多人買房
是買一個 " 家 "
考量點要更廣

甚麼人玩甚麼鳥
量力而為

小孩玩小車頂多法拍了事
小孩玩大車賠上身家都有可能

小虎先生

小虎先生
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396樓

2011-06-10 17:58

yunyunhome wrote:
你這種說法，我常常聽...(恕刪)

綜觀你全篇發文

犯不著如此大口氣,高傲,瞧不起人,你有如此了不起?

等你到郭台銘,張忠模那樣檔次,寫文章或說話再用這種口氣吧!

banqiaohome

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397樓

2011-06-10 18:02

當收入越高時, 其實不太用理會三分之一的理論.
但如果收入越低者, 三分之一就很重要了.

如果為了買房, 付了每個月的房貸, 存款幾乎是沒有的. 而且長時間收入都無法增加太多.
這一類的買房, 真的很危險. 因為, 你沒有機會提早還完房貸.
如果生活出了一些變動, 能會不法拍嗎 ?

所以當大家都說三分之一收入付房貸時, 還要看是你每個月會有多少存款.

singerfeng

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398樓

2011-06-10 18:27

小虎先生 wrote:
綜觀你全篇發文犯不著...(恕刪)

yunyunhome 說的是句句中肯只可惜01上面年輕人與財力有限的居多不能深入領會

我月收入七萬年終二個月正規收入一年約98萬可是我第一次買房手上錢不多只能買中和小套房到現在可以脫手但不容易賣到好價能打平就不錯

第二次三年前要結婚剛好有個機會買到大安區SOGO旁 45坪連車位約1800萬貸款約1200萬月付六萬多(我加太太薪水約13萬)當時真的很拼因為正是yunyunhome的觀念~~ 要買就買最貴最保值的地方!! 現在若失業隨便賣都有3600~3800萬還完貸款手上還有3000萬現金就算太太不上班十年內應該OK

yunyunhone大大的用心良苦網路上有這般智者好人少不更事的你們要感到珍惜才是!

BMWlover

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399樓

2011-06-10 19:09

2011-06-10 18:27 by singerfeng
yunyunhome 說的是句句中肯只可惜01上面年輕人與財力有限的居多不能深入領會

我月收入七萬年終二個月正規收入一年約98萬可是我第一次買房手上錢不多只能買中和小套房到現在可以脫手但不容易賣到好價能打平就不錯

第二次三年前要結婚剛好有個機會買到大安區SOGO旁 45坪連車位約1800萬貸款約1200萬月付六萬多(我加太太薪水約13萬)當時真的很拼因為正是yunyunhome的觀念~~ 要買就買最貴最保值的地方!! 現在若失業隨便賣都有3600~3800萬還完貸款手上還有3000萬現金就算太太不上班十年內應該OK

yunyunhone大大的用心良苦網路上有這般智者好人少不更事的你們要感到珍惜才是!

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簡單數學問題:

假設隨便賣3800W 若是還完貸款還剩3000W
表示貸款剩下800W要還

表示原本貸款了 1200W 三年之內就還了本金(注意是本金喔還不加利息) 400W
等於一年還了 130W本金(還不計利息喔)

一個月要還11w本金~!!!!

夫妻薪水加起來才13W 每月可以還11W的本金??

如果沒有其他業外收入或是有富爸爸幫忙這應該很難吧??

唉我居然很認真的算了一次我輸了.....

yunyunhome wrote:
你錯了，銀行才不要房...(恕刪)

singerfeng

singerfeng
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400樓

2011-06-10 19:41

BMWlover wrote:
2011-06-10...(恕刪)

Cahute
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2011-05-12 09:56

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請問大大3491還有要拉到7X嗎?

請問大大下一檔準備進攻那隻呢?

大大真的不能留個MSN或即時通嗎?
我只是希望能每天跟你留個訊請益一下
不是要在開盤其間打擾你(白天我要上班我也不能用那些東西囧)
或者是mail 手機之類的
因為看你比較少上01這邊，而且stock這東西晚個幾天消息就差很多了XD

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上面是我5/12回復素昧平生的01網友的一封PM 應該有幾位網友知道我股票作的不錯私下PM問我明牌

我也都不吝分享五月PM給我的人都知道我推薦3491且叫他們重壓當時股價約55 前幾天衝到73.6 真的讓網友賺了三成我自己這支買了200張今日收盤70.5 我70以上陸續出掉二個月賺了300多萬

這就是我的業外收入去年比較順有賺到八位數今年大概比較大的只賺這一支（但我們已經出了網友請勿再買）

這樣不知是否有回答您的疑問您很認真幫我算謝謝您

您一定會問我買股票的資金從哪來我有些融資有些是墊丙因為很確定會漲所以敢這樣重壓不要學我