預期未來當你不住要賣房時,房價扣減通膨後,還比你當初買的房價少,那你損失了資本利得,但賺的是通膨!
有意思的是,賣了房,就不再買房了嗎?你會有資本利得的損失,賣你房子的人不會有?
再者,如果你追逐的是資本利得,說真格的,還不如去買股票或其它商品,前提是,你一定賺得到?並且持續保持二十年的
正績效?
不論是股票,黃金,石油,債券,這些商品的複雜程度,遠遠超過你想像,絕不是拿本經濟學的教科書,說兩句供需,或懂得
看些技術指標,就能賺得到錢,版上一些空頭大師,己經幫我們印証了這點,不是嗎?
而房地產呢?最起碼,看得到,摸得到,房地產所謂最重要的地段,除非你是睜眼瞎,會看不出來地段好不好?當然,所謂的地段,我指的是未來的地段,就像西區會没落,東區會繁華,道理是一樣的,要投資或自住的人,真正要做的功課,就是去尋找,未來會有潛力的地段,沒人叫你去買現在己經被炒的貴森森的房子,所謂的好地段是會隨著時間和公共工程的投入改變的!
不要忘了,股價或其它商品的價格走勢是隨機漫步,而房價,尤其是大台北地區,長期向上的趨勢,到目前止,沒有改變的跡象!
如果你堅持,這個趨勢己經改變,唯一的建議---請移民!那代表台灣一甲子以來累積的國力和向上的競爭力,要往下沉淪了,能走多遠就走多遠,畢竟台灣都要萬刧不復了,在這個討論版唱衰,意義也不大了.
自住有沒有差?在保值及長期價格向上這個趨勢沒改變前,確實沒差!
PS:補充一下,長期趨勢沒改變,不代表短期價格不調整,這波房地產的調整,會持續到明年中,開始翻揚,看法依舊!
Davidvampire wrote:
一間房子要住多久?不...(恕刪)
不要忘了,股價或其它商品的價格走勢是隨機漫步,而房價,尤其是大台北地區,長期向上的趨勢,到目前止,沒有改變的跡象!
根據小弟所知以及實務上來說，股價或其它商品的價格走勢並非是隨機漫步哦
給大大們做個參考~~
MK2isgood wrote:
房價漲漲跌跌很正常
不要老是講萬一買40
5年以後別人買35會很幹(假設30坪每坪差5萬總共差150萬,每月多付利息也不過2500元)
怎麼不說5年以後別人買45呢?
除非你對房價趨勢有很大的把握
不然
"在財務充裕下,自住沒差"是對的
這句話有兩個前提
1你以後賣屋是為了換屋,不會為了換現金賣屋
2你的貸款負擔不大,可以笑看房價漲跌
或許再加一個假設
"沒有人能預測房價"
當然
如果你
1貸款壓力很大必需要賭相對低價才進場(你也不一定賭的到)
2你是房地場趨勢大師但是買屋是要自住(恭喜你)
3你常常需要週轉換現金
那自住的確有差
...(恕刪)
說的不錯,補充一下
1你以後賣屋是為了換屋,不會為了換現金賣屋
買到高點的房子,要換屋時會差很多,建商新屋的開價才
是價錢參考的方向
而非中古屋買賣的差價
自住沒差應該是買了不再脫手才真的沒差
舉個例子說明:
第一次購屋買到新屋天價100/P,共50坪(舊屋假設60),隔年發生戰爭,房子與生命幸運苟活到10年要換屋,那時有忽然發生sars時,新屋假設70/P,舊屋假設40/P,妳至少也不需要出錢就能輕輕鬆鬆換到比第一間大~~但這假設是首購一族真的粉有錢~~~
換作真實首購一族案例好了:第一間30/P,個20P(二手約23/P),第二間五年後因為要換大一點40P,又假設房價跌成25/P萬(二手約20/P),帳面看起來似乎損失(30x20-20x20=200萬),但由於你還是得換屋,所以應該是25x40P-20x20P=600(此時你需補六百萬),不之各為空頭看官董嗎?
當然你也可以說 我撐到25/P再去購屋即可,這五年的顛沛流離以及租金損失或是利息損失我不想打筆戰,由各為多空自行考量~
若換作第一年購屋30/P共買20P(2手23/P),10年後換屋時漲很大變成70/P(二手變成50/P),妳心想我把我第一建賣掉買地二間40P,這時的你就絕得妳賺4百萬(50x20P-30x20P=400萬),但由於你還是得換屋,所以應該是70x40P-50x20P=1800(妳需補這1千8百萬)
以上是多頭於空頭分析,我如果是張教授 講真的我希望這時要空頭降臨,這時我換屋成本才會變低,我如果手上N間房子,我希望多頭降臨
最後~!多空本來就是反反覆覆沒有一定的準則,只要買個能力範圍坪數適中,N年房屋後漲時你其實應該哭,跌時你應該慶幸你換屋時不需要多花太多成本在購屋,我知道這板上除了首購一族挖挖叫房地產貴之外,其實還有另一族就是手邊只有一間的換屋族!!!!!!!!!
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