
我很好奇,如果沒有向銀行貸款,他會義務鑑價嗎?
還是要用購屋貸款的名義,拿資料去給銀行估價?看能房屋值多少能貸多少?
可是這樣往往估出來會有落差。只是書面資料,銀行沒派人去現場勘估,得出來的房價準嗎?
那這樣不動產估價師都失業了。

買房子跟仲介買一定貴?

最近手頭有一個血淋淋的例子分享給大家。

2週前我有客人上門委託,物件委託價是390萬,
屋主說,如果客人出360萬或差一點就可以談看看。(意即360萬甚至低到340萬都會賣)。
因為房屋位置不理想,自己預估可能290萬才有機會賣掉。
委託當日我門去現場掛上公司的銷售布條及看板,但是屋主是住在裡面的。
隔了一個星期後,出現一組買方,
經過現場看到廣告,發現屋主住理面,就自行敲門進去看屋。
看完後又私下帶家人看了數次,就對屋主出價。
買方本來以為避開仲介省下2%買方仲介費而洋洋得意,不料屋主是頭超強老狐狸。
不知道用什麼辦法竟然讓買方出價到380萬成交。

成交後過了幾天屋主打電話來公司說要賠仲介費,因為他自己賣掉了。因為委託不到2周,也沒做到什麼廣告
所以協議2%解約。
事後買方打電話來公司問他是否買貴了,我們也不方便說什麼,買賣是你們私下的交易。
買貴了,我們能說什麼?!

事情沒有絕對,找仲介不一定會遇到壞人,也不一定買到貴喔

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