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買房子只能跟仲介買嗎

不好意思, 可以PM給我嗎?

Thanks

筱原遊馬 wrote:
dayuche...(恕刪)


dayucheng大大你好~
也可以請你把相關資訊PM給我嗎? ^^"
同樣是最近在看房子,也希望能夠多少省一點啦....謝啦~
小弟蠻有興趣大大說的...
望大大報個絕招啊..
455
101super wrote:
版主教你一招, 房仲...(恕刪)


101大大...我也在看房子...
也可以一起給我嘛...謝謝...
我是現役仲介人員,先聲明

我很好奇,如果沒有向銀行貸款,他會義務鑑價嗎?
還是要用購屋貸款的名義,拿資料去給銀行估價?看能房屋值多少能貸多少?
可是這樣往往估出來會有落差。只是書面資料,銀行沒派人去現場勘估,得出來的房價準嗎?
那這樣不動產估價師都失業了。

買房子跟仲介買一定貴?

最近手頭有一個血淋淋的例子分享給大家。

2週前我有客人上門委託,物件委託價是390萬,
屋主說,如果客人出360萬或差一點就可以談看看。(意即360萬甚至低到340萬都會賣)。
因為房屋位置不理想,自己預估可能290萬才有機會賣掉。
委託當日我門去現場掛上公司的銷售布條及看板,但是屋主是住在裡面的。
隔了一個星期後,出現一組買方,
經過現場看到廣告,發現屋主住理面,就自行敲門進去看屋。
看完後又私下帶家人看了數次,就對屋主出價。
買方本來以為避開仲介省下2%買方仲介費而洋洋得意,不料屋主是頭超強老狐狸。
不知道用什麼辦法竟然讓買方出價到380萬成交。

成交後過了幾天屋主打電話來公司說要賠仲介費,因為他自己賣掉了。因為委託不到2周,也沒做到什麼廣告
所以協議2%解約。

事後買方打電話來公司問他是否買貴了,我們也不方便說什麼,買賣是你們私下的交易。
買貴了,我們能說什麼?!

事情沒有絕對,找仲介不一定會遇到壞人,也不一定買到貴喔
您好
打擾之處敬請見諒
銀行的鑑價工具?
我也有興趣,能否 PM 給我?

謝謝
g83mi wrote:
我是現役仲介...(恕刪)


Sorry 不知道你是新鮮人 還是老手了
從你透露出的訊息 可以推測出你可能不暸解 銀行的作業流程
你的專職應該只是focus在房地產
建議有機會去觸碰銀行 這樣你可幫客戶更多 對你絕對有利

P.S.另外銀行 是個"個性商店" 每一家都有每一家的特色 與針對的客戶群
可以分享一下..房仲最怕的..是那一招呢..
最近剛好有需求~

也許我比較專注在不動產方面吧,入行10年了,我女朋友是在銀行上班(某官股民營銀行),可是他們估價流程應該是我所知道的這個模式。也許別家作業模式不同吧

dayucheng wrote:


Sorry 不知...(恕刪)
您好!
我對銀行的鑑價工具也有興趣,能否麻煩也 PM 給我?
謝謝
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