平時我都忙打拼經濟賺奶粉錢懶得上來發言,
只不過是最近
的北部房地產這版一些固定來打卡上班似的都做很多偏激的立場來發言,使得真相失焦,
讓真的懂得的人上網來分享心得越來越少而已,
等我有空再分享一些法拍實例讓大家看吧!!
請稍候.
條件好的通常不會照三拍底價拍出,
最近附近有兩間法拍屋三拍拍定價,都接近二拍的底價.
跟市價幾乎只有1成多差異,
(銀行不是笨蛋, 一拍價錢都比市價更高,二拍差不多就是市價,到三拍才稍微便宜.)
低利環境下, 投資客和房仲聯手把房子炒高, 高價賣給肥羊,
萬一經濟不景氣, 肥羊收入不穩房子被法拍.
投資客又再低價拍回來, 開高價賣, 繼續賺下一隻肥羊的血汗錢.
去年底上新莊有一間三樓法拍22坪小公寓, 2X0萬拍下的應該是投資客,
因為拍完沒多久, 就加價28%到3X0萬拿出來賣.
不過到現在還賣不掉XD
想要價錢合理,不如常常去喜歡的社區警衛室前, 看看有沒有貼紅紙,屋主自售,而且急售的那種.
價錢才會真的便宜......因為省下幾十萬仲介費, 自售屋主比較願意降價.
其實房仲業開發case的方法就是勤跑各社區套情報......
如果你也有辦法這麼勤勞, 自然有機會碰到難得好case.
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