我以為政府只規定要有哪些必要的公共設施，以及這些設施與產權的規範而已，
過高的公設比不是建商自己鑽漏洞搞出來的嗎？
我自己看房子，從來不去注意公設的比例，因為建商灌來灌去，複雜的很...
單純用總價/室內實坪，以及總價/土地持分兩個數字來比較，約10%的空間針對建材及公共設施來加減分數...
樓主假設的那種計算方式實在是有問題：
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一個30坪的房子 , 一坪30萬 , 總價900萬
但是如果更新此法 , 假設公設施工.購地成本""全體住戶均攤""一坪為15萬 ,
30 X 21 ( 實際使用室內坪數 )=630 萬
9 X 15 (公設施工.購地成本""全體住戶均攤"")= 135 萬
總價馬上從 900萬 下降到 765 萬 !!!!!
一下差了135萬....
這樣才屬合理 , 不是嗎??
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不知道樓主「假設公設施工.購地成本""全體住戶均攤""一坪為15萬 」是怎麼算出來的？為何不假設成5萬，那不就省更多了嗎？
補充：
公設和違建是兩回事，我只是以很多人為了增加自己可以使用空間而蓋違建的心態來說明公設比的存在意義。請樓上強尼網友別誤會。至於什麼沒買車位卻有車道的持分的狀況，那跟我所說的建商不太可能違法偷公設根本是兩回事。強尼網友舉的例子並不違法，何來「偷」可言呢？
ROBERT wrote:
我則是在中和遇仲介說...(恕刪)
這太扯了吧!那仲介真敢講耶?是哪一家的叫甚麼名子公布出來,明顯違反相關法令,如果你因誤信而跟他買,他應該會被告到死吧!現在政府對仲介有許多法規約束,不動產經紀管理條例,公交法,消保法,其中對最為人詬病的賺價差及不實廣告都有很重的處罰,您應該舉發他的,這種仲介應該讓他消失,才不會繼續害人!
我遇到的仲介就好多了,外推及增建以及權狀坪數(特別是主建物)多少都說得清清楚楚,也在不動產說明書中都有註記,就怕我買了以後才說不知道!也可能是因為我看起來比較龜毛吧!呵呵~要找仲介還是要找個誠實點的吧
，她真的是病了
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