買賣契約中的貸款不過出問題了 (第4頁)

大火快炒
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31樓

2009-02-12 8:56

linghungmoi wrote:
已經為了買台北市這房...(恕刪)

不要把事情複雜化了!!!
你所說的那些理由.......其實只是你個人認定的理由!!!
什麼瑕疵簽約.審閱期.貸款不過.施工問題啦.....等等.只要沒有明訂於契約但書自動解除條款中.買賣雙方都一定各有主張!!
不管是消保官還是法官判決的最後結果.最少一定都是扣除手續成本來作價!!!除非是有明顯的違約才會有罰責.

所以你的問題只是再解約後.已付10%的價金能不能要回來和仲介是否有權主張收取服務費而已!!!.

以我神奇的第六感來猜測: 真正屋主應該是個有身份的人. 你可以試著從這邊突破.但是以你不夠溫柔的個性....應該再找另一個溫柔可愛善良老百姓出面與屋主協商..................有錢人最怕的就是開年就打官司!!!不吉利....
先將合約問題解除切割後.再與奸詐的仲介周旋服務費的問題.....

東西可以亂吃.人可以隨便嫁... 約不可以隨變簽!!!

送一籃好的奇蒙子給你

.....隨時保持好心情!!!
預祝你有個好的結果!!

PDA&MAC新手

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32樓

2009-02-12 10:36

我也同意樓上幾位大大的說法，要保人你就給他保人呀，找個沒工作沒存款的朋友作保，這樣銀行一定不會過
到時就不是你個人的問題呀！
仲介跟賣方都說要保人很正常，可是又沒說保人一定要有多少的經濟基礎不是嗎？

PDA&MAC新手

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33樓

2009-02-12 10:51

linghungmoi wrote:
已經為了買台北市這房...
1.甲乙雙方確認，本標的物於簽約後七日內若經由金融機構確認無法核貸成交總價八五成之貸款(含信貸)者，
2.甲乙雙方同意不經催告即無條件解除買賣契約，乙方應同時返還既付款項。
3.但若因甲方未配合申貸金融機構提供申辦文件或因買方個人因素( 含信用 )致無法申貸者，甲方仍必須依約履行(恕刪)

如果玩一下文字遊戲的話，第一點說的是該標的物無法核貸成交總價八五成，並沒有說誰貸或是需要保人，
說得只是該標的物呀！就跟拿東西到當舖去一樣，當舖只會看東西的價值，然後辜一個金額給你，不會管你是誰

還有樓上有位大大說過，第三點提到是無法申貸喔！不是無法申貸到八成五，銀行已經同意你申貸所以第三點對你已經不成立呀！

colonel65731

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34樓

2009-02-12 13:23

小弟之前也發生過類似的狀況
因為也是買屋菜鳥所以價格沒訪好就決定
結果發現屋主竟賣比市場價格高出一百萬
銀行說給七成已經很好了...昏...
更慘的是未註明無法貸到即解約的條款
在跟代書討論過後幾乎無勝算
最後的決定是犧牲那批小朋友

買房子真的是要衡量能力
而不能聽信那些仲介的嘴
所有的事情一定要確定才算數
那些所謂有辦法都是假的
只有辦下來才是真的
這算是一次教訓

現下你要思考的是這個房子值不值得你投入下去
最容易解決的方法就是請銀行幫你用房貸八成+低利信貸(與房貸相當的利率)的方式處理，當然，風險可能就是利率會被調高。我的房貸就是這麼處理的，不過利率未被調整。如有需要可以pm我
若只是一時衝動，那就將這批小朋友給犧牲了，畢竟房貸一揹是20年的事，現在只是犧牲一小部分，總比揹的又重又累來的好。

老實說，20萬不是太多，如果真的喜歡這個房子，就跟銀行好好的談一下，看是否可以以房貸利率信貸給你，若是付擔還太重，看是否可以延長還款期限到30年...跟銀行談有很多種方式，祝你順利。

0955900227

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35樓

2009-02-12 13:37

linghungmoi wrote:
已經為了買台北市這房...(恕刪)

很多仲介就是跟屋主聯合來沒收定金賺錢的,
房子金額貸不下來,就是你買的屋子沒那麼有價值
正常的7~8成貸款看的是房子,超過9成貸不下來才是個人的問題
頭期款太低者,仲介連收都不會收,還簽什麼約

s8728860

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36樓

2009-02-12 16:48

可以說一下你房子的總價嗎

八成跟八成五，看差多少錢

linghungmoi

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樓主

2009-02-12 17:06

s8728860 wrote:
可以說一下你房子的總...(恕刪)

5% 是50萬

josephyshen

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38樓

2009-02-12 18:10

linghungmoi wrote:
5% 是50萬...(恕刪)

1000萬的房子??
可以請問一下你每個月收入有多少呢??
(我跟我家老大一個月收入加起來9萬多也只敢買700多萬的房子)
你沒保人要買這麼貴的房子,要貸到850萬
平均每個月要支付的金額差不多要3-4萬以上
要銀行貸這麼多錢給你應該是有點小困難
當然,如果你月收入高的話就沒太大的問題

Maggieqoo0905

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39樓

2009-02-15 0:27

看了你的敘述

其實你只是信任仲介的說法~

但確實口說無憑而且上法院不見得對你有好處~

基本上還是要看你本身的購屋意願還想不想買

之前我朋友賣房子也遇到類似的狀況

不過我朋友是賣方

買方因為資歷的關係貸款差25萬

後來雙方討論後

還是讓買方買但是差額25萬開本票分25期償還

但是房子的部分要讓我朋友(賣方)設定權利以免買方脫產

你可以參考看看

但是,如果你不想買這個房子

勢必會有損失

我建議你問問看周遭的朋友有沒有認識的代書去請教看看

畢竟專業的人可以給你叫中肯的建議~

另外提醒你如果你以後想買房子

請朋友幫你介紹銀行私下先請銀行估價可貸款的金額

不要只聽信仲介的說詞畢竟放款的是銀行仲介只想成交而已~

要加油~

shiweilin

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40樓

2009-02-15 12:03

看了版主的文章，真的很同情你
依我最近頻跟仲介交手的經驗來看
仲介大部分心裡想的真的祇是趕快成交拿傭金
真正替買賣方想的%真的很少

不過至少你學到一些經驗，下次買房就會小心了

話說以版主現在的經濟狀況
我個人是覺得你不適合買這麼高價位的房子
因為付了頭期款外，照你敘述應幾無存款了.....
靠薪水來付貸款真的太恐怖....
1000萬的房子最多貸個500萬就好....這樣心裡會輕鬆很多

加油，找個保人在找銀行貸一次
貸不到85成就照板上一些大大建議解約吧
錢能拿多少是多少啦 Good Luck!

買賣契約中的貸款不過 出問題了

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