不同樓層的價差...大約會差多少阿??? (第4頁)

vict22
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31樓

2009-10-03 22:15

我翻閱之前看屋的筆記, 以新竹來說, 14樓的華厦,大體上同一棟同面積, 最貴的是10.9.8, 其次是13.12.11.14.7.6.5.4.3.2
一般一樓使用面積會和樓上有差異, 如多些花圃或是樓中樓等, 但因隠私及採光較差, 所以單坪售價並不高.
10樓最貴是因無消防灑水頭的最高樓層, 十樓以上缺點是有消防灑水頭, 會影響樓板高度, 但它的採光視野佳所以又優於7樓以下的樓層.4.3.2是因社區型的華厦外圍被店面擋住,越低樓層採光越差, 所以是4.3.2.
貴的樓層當然是搶手,大多都是自住客買的, 所以往往最熱銷的,售價不容易砍. 而低的樓層比較容易滯銷, 所以更容易殺價, 很多投資客喜歡買單價最便宜的樓層跟棟別, 轉手可以賺很多, 買方還不覺得買貴.

stqqq

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32樓

2009-10-04 0:25

老人家不愛高樓層，因停電怕不方便加上沒有安全感
1樓2樓也不愛，怕容易遭小偷，住起來也沒安全感
對老人家而言，應該是3>4>5>6，如果不愛有4那就剩3,5,6

XTCSE2

XTCSE2
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33樓

2009-10-04 15:37

最近常常地震, 高樓層會不會比較擔心一點阿? 雖然有 view 但平常也多了一點擔心.

badaucheng

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34樓

2009-10-04 16:01

vict22 wrote:
我翻閱之前看屋的筆記...(恕刪)

我也很愛頂樓...只是怕熱跟漏水
現在的大樓新成屋還會有這種問題嗎 ?
建商都說他們樓頂舖了多少層防水.....

vict22

vict22
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35樓

2009-10-04 18:00

現在大樓非頂樓也會有牆壁或窗戶渗水的問題, 也要看建築品質,更何況頂樓下雨多少都會積水, 久了難保不會有問題, 雖然漏水管理基金會修復, 但室內裝潢受損可不會幫你復原, 且動用管理基金修復可没那麼有效率.
再則頂樓是公共使用樓面, 管理上也是死角, 若半夜還聽到有動靜, 難免也會有些疑問.而且若是蜘蛛盗從頂樓垂吊頂樓也是較易下手.
所以建商樓層的訂價有它的道理.

vict22

vict22
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36樓

2009-10-04 18:15

<font color="#0000FF">undefined補充一點, 很多華厦電梯無法到頂樓的頂, 所以住戶要晾被子或要使用頂樓之頂時, 都是坐電梯至頂樓然後再經頂樓的公共電梯間後走樓梯再到頂樓的頂樓. 這對頂樓住戶多少也是些干擾.

pateh

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37樓

2009-10-04 18:36

不一定8 9 10最貴唷
很多建案是越高越貴頂多頂樓有便宜一點
灑水頭影響樓高問題現在有些建案 11樓以上樓高都會增加15~20公分把灑水頭的影響消除掉囉
14樓的大樓最貴的在13樓我看屋經驗多半如此說
除非這棟大樓高樓層也沒有view, 樓高有壓迫感等等

去台北遠企高樓或是世貿三三聯誼社高樓或101大樓高樓
應該會覺得高樓的感覺真好
x

vict22

vict22
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38樓

2009-10-04 22:14

pateh wrote:
不一定8 9 10最...(恕刪)

錢. 因我看的案子總樓層14樓, 且10樓以上樓板没加高, 所以是10,9.8 最貴.若是10樓以上樓板有加高的話當然是, 越高越貴, 尤其樓層越多越高越值.

es4241

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39樓

2009-10-04 23:41

14樓房不會是8,9,10最貴,
14樓太熱易漏水,
13樓不吉利,也有點熱,
是12樓最貴啦.

ysyyu

ysyyu
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40樓

2009-10-05 3:43

pateh wrote:
14樓的大樓最貴的在13樓我看屋經驗多半如此說

es4241 wrote:
是12樓最貴啦.

pateh 和es4241,的論點都有道理, 一般去看房子也是這幾層最先賣掉
而且這兩層的價格通常都是一樣

至於,消防灑水頭..

個人認為這種保命的設備應該要列為加分的選項,而不是減分的選項

心一動念,便已千年