假設房價1200萬的房子租金2萬元每月
買房的人(試算網頁 http://www.tfccbank.com.tw/indexright6_2.htm)
試算條件
攤還方式 本息平均攤還
本金 12,000,000元
年利率 3%
還款年限 20年
寬限期 0年
寬限期內每月應繳利息0元
寬限期後每月攤還本息 66,552元
租房的人 (拿貸款來租房) (試算網頁http://pjhuang.tw/72rule/annuity_future_value.php)
年投資報酬率為 2% 時，每月投資的金額46,552，經過 20年，最後資產為 13,573,094元
年投資報酬率:2 %
投資期限: 20 年
每月投資的金額: 46552
最後資產為 13,573,094元
各位把自己的條件拿出來試算一下
稅金 維修 折舊 通膨 房價起伏 換屋成本 資金的調度 當然也是考量因素
然後再決定吧
不過我要先反對租房子付租金是幫房東付貸款這樣的說法
只是理財手法不同 房東不會佔到便宜
akita690 wrote:
我幫大家算一次
假設...(恕刪)
我覺得要比較就必需APPLE to APPLE.
你拿買需要1200萬的房子和月租只要2萬元的做比較????
很奇怪吧~
這樣算起來當然會租房較划算.
在新竹, 500萬的房子, 月租都要2萬以上了....
所以你應該要拿的是1200萬 vs 月租 5萬 才公平.
這樣才是相同的條件
以買1200萬房子, 貸款8成, 自備240萬, 平均年利率4%來說, 20年平攤本利和還每月要還5.8萬
20年後, 假設房價維持原價
買房的人, 因為每月多花5.8-5 = 0.8 萬
0.8 x 240 = 192
1200 - 192 = 1008 萬 <--- 買屋的人資產相對於租房的人
租房的人, 因為不用花掉自備款, 以定存年利率2%來說
20年後, 資產還不到400萬......
這樣你就知道哪一個較好了.
當然, 這是在房價維持不變, 及房貸年利率滿低的情況下來說....
若看壞房巿, 看好定存利率, 租房當然較划算.
總之還是見人見智了.
要是連自備款都拿不出, 就不用考慮買房了
....
piccololin wrote:
1200萬大概可以在北市買到約30-35坪房子
平均租金沒有3萬也有2萬7
這樣吧! 我把我現在剛剛發生的例子拿來給各位有興趣的人去算算吧!
原本想要直接買下來的這房子屋主底價是1450, 38坪含車位, 但因擔心環境跟鄰居所以先租
房租30000/月租下來(整個40含車位), 這是這區域附近的中高以上租金行情
我一次付一年房租給房東, 省得大家麻煩, 28k/月成交, 還要含兩個月押金共支出14個月房租不報稅
存款都是定存, 境外的美國股票跟美金並不計算在內, 一年期定存的利息夠支付12個月房租
如果換算成我要買這房子, 目前若要買是不需貸款的現金交易, 所以沒有貸款利率的問題
PS. 有人提到房屋稅金跟租金報稅的問題, 所以我做了個修正
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
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