dupre wrote:
http://tw....(恕刪)
出價太低, 成交量萎縮=> 想要急著脫手的就會直接開低讓你買.
A建案已低價賣出, B建案看情勢不對也會跟著降低價格來促進成交率.
最後就造成多殺多...哈哈, 金融市場就是這樣=>一定的道理
房市詭異30年來首見
By 鄉林建設集團董事長:
現在，買方極度觀望，可是詭異的是，賣方卻幾乎沒有人願意降價，所以價格撐在那。
賴正鎰樂觀預估，明年第二季之前，房市有機會回到今年初的房價水準。
景氣還在持續下探當中，房市跑的掉嗎？
，若沒砍到八折就是仲介的功勞，必竟沒作功課的買方還是很多的。但這是賣方市場的習慣，仲介也應該醒醒了，現在市價資料取得不是那麼難了，潘子也沒那麼多了，加上銀行核貸成數下降，有能力買偏離行情的高價屋恐怕會更稀少，里昂證券報告(工商)表示大台北明年10~20%降幅，不知未來結果如何? 跟著趨勢走就對了。
leecc6256 wrote:
小弟最近看一間自售套房
開價三十萬一坪 (挑高三米六 一年新屋有住人 近捷運 含裝潢電器冷氣)
小弟直接砍十八萬不貸款給現金
目前還在談-------------表示樓主也是有了解到三十根本沒行情
買屋貸款OR現金對賣方沒差
賣方永遠拿現金，只是早拿晚拿
現金...雙方自行約定如何交易啦
貸款...正常是
1.銀行先審核買方條件和賣方物件，確定核貸
2.貸款金額+自備款(先入代書指定帳戶)OK後代書才辦過戶
3.過戶後，代書通知銀行撥現金入您帳戶(也可直接撥入賣方帳戶)
4.現金再轉入賣方帳戶
代書夠快的話過戶後2HR內賣方就可拿到現金了
因為轉帳和代書過戶有時間差
所以某些房仲才有履約保證或是代管帳戶之類的
和車商和放款公司合作的模式是不同的....
賣方聽到[不貸款給現金]就會爽到的話
表示根本沒做功課嗎
這樣自售很危險唷
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