這樣若賣不掉~那其他人呢? (第4頁)

FINSEN63
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樓主

2008-10-16 10:23

流浪不想去淡水 wrote:
我覺的啦~現在大家都...(恕刪)

也許就像股票一般，買的人都想比買價高再出手，
但殺低了，又捨不得賣，因為賣了賠錢，差別在股票是非實質的，而房子實質可自用，在自用的過程中忘記他的價值，也省了房租的費用，若有一天回漲了，再賣也不遲，因此保值性應該會比股票來的好的多
就像大家明知道車子買了一定會折舊花錢，但因為有實際用途，所以也會去買
只是目前大家覺得房價應該會再跌所以都在看
但我朋友跟我說，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價，所以他儘量比起其他人少了一二成來賣
看樣子他股票應該是賠多了，看來只能安慰他了

xhdanny

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32樓

2008-10-16 10:33

我也是個人看法

看了這麼多文章

總結來說

感覺是「有錢的人可以繼續撐，沒錢的人就看什麼時候想脫手」

xuxule3280

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33樓

2008-10-16 10:39

搞不清楚....就準備斷頭被法拍吧.....................

現在套房不容易貸吧....
而且空屋那樣多....開這樣的價格是有行無市呀~~

FINSEN63

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樓主

2008-10-16 10:45

xhdanny wrote:
我也是個人看法

看...(恕刪)

贊同大大的看法~~
因為現實狀況確實是有錢人現在應該都是放著房子不管等到行情好再說
那像我朋友可能因其他的原因被套住的，直接成本價殺出的，加上三年的等待成本
突然覺得目前的買家還是蠻幸福的，我還真矛盾，覺得有多的房子租人自住還不錯，但買家也幸福無房一身輕呀
這~~人還真矛盾!!

FINSEN63

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樓主

2008-10-16 10:49

xuxule3280 wrote:
搞不清楚....就準...(恕刪)

嗯~~若賣低於他繳的工程款的話，應該朋友就擺爛，反正只賠工程款
若比他成本價一坪還少個二三萬，應該不會賣了，就慢慢抱著套牢的股票和房子過年了

北市全新成屋他那種是飯店式套房，我看其他的都落在42~50之間，他開36萬賠售應該是不過份
我想這些是買賣方之間有共識，大環境是這樣，但像股票不景氣還是會有成交值，就是運氣運氣

kaisei.cheng

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36樓

2008-10-16 11:48

FINSEN63 wrote:

言之有理，確實是...(恕刪)

不知道您朋友的物件地點位於何處?他的誤件是三米六?四米二?四米五?我提一下我這邊的狀況給您參考:

地點: 信義路二段金山南路口附近
屋型: 交屋一年半，四米五大樓
空屋率: 四成
租金行情: 約2萬

如果您朋友是三米六的物件，房租還要往下壓；如果您朋友地點沒有那麼位於市中心(這裡出門就是公車站，永康商圈走五分鐘到，大安公園走十分鐘到，台大醫院兩站，台北車站三站)，可能要再往下壓。如您所說，有人開價行情4X萬，您朋友想賣36萬，但那也只是行情，不是真實成交價。換句話說，您朋友鄰居租兩萬也是行情，不可不慎！

不過要是您朋友手頭還有現金，我會建議租金壓低一點，交屋了趕緊出租掉，租金高低不是重點，有人租讓現金流量是黑字才是重點。

FINSEN63

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樓主

2008-10-16 12:47

kaisei.cheng wrote:

不知道您朋友的...(恕刪)

謝謝你的提醒哦，他的應該離晶華飯店那不會太遠，捷運中山站大約300~400公尺，公車站好像一出來路口也是很多，好像晶華飯店附近也有大的公園交通和方便性應該都還可以

想請教你那邊的房屋坪數是多少?

凝結時空

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38樓

2008-10-16 13:04

FINSEN63 wrote:
朋友三年前在台北市買的套房預售屋，目前已接近完工

andy2000a wrote:
因為套房單價低吸引人

套房買氣來自於低總價
套房自始至終不是很討喜的

3年前
同樣 600 萬
買個30年20-30坪公寓
可以改成
2房1廳1衛(甚至雙衛)1廚加一個小陽台
都綽綽有餘
運氣好買到 2F 更是賺到
(台北已接通衛生下水道，2F馬桶糞便滿出情況不在....)
運氣更好買到採光佳的更讚
誰想擠在套房呢，啥東西都得薄形的，迷你的

那套房的出頭天在哪呢 ?
如同東京，紐約市中心一般
當市區已擠不出低價房子時，套房就出頭了
眼下，只要將就一點，大坪數公寓等者您呢..

FINSEN63

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樓主

2008-10-16 13:36

凝結時空 wrote:

<BLOC...(恕刪)

600萬買20~30坪的老房，等於一坪20~30萬元，那附近的老公寓網路上一坪大約在35萬，打八折大約在28萬
28萬再做整個打掉裝潢，應該還是要花一筆錢
若有兩間套房打通也是20多坪，可能也才700多萬, 因為朋友當時是想自已住，所以買兩間相鄰的
而且20~30年的房子主結構比較老舊問題會不會比較多?
像最近我家附近就有比較老的房子公寓，沒管理員被偷超多次的，而且還因為電線老舊走火發生火災
感覺老房子比較沒安全感
這是我自已的想法啦，也許大多數人會找老房子也不一定

ANTARCTICA

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40樓

2008-10-16 14:02

套房買的時候很高貴,賣的時候很賤價.
買前跟你洗腦說是"小豪宅",買到套了之後跟你說不好轉手,所以很賤價
不信你去聽聽仲介怎麼說.