亮紅燈吧 wrote:
看來看到崩盤成這樣很...(恕刪)
才52XX而已, 8年前的網路泡沬從萬點跌到3XXX都過來了
這次的金融風暴還沒什麼好擔心的吧? 等破了3千再來傷腦筋
5,6 年前,屋主買 700 萬房子好了(未知).... 現在要賣 1000 萬... 以現在來看,或許大家會等....(因為房價太高)
啥麼是合理價格 ??? ( 一直在思考這個問題 )
若屋主繳款正常.... 也就是有可能 頭期款 200 萬,貸款 500萬, 利率上升到 2.5% 好了..
也就是繳了 26,500 X 6 X 12 =1,908,000 ( 利息約 75 萬 ), 所以屋主約 775 萬為成本...
若加上裝璜 60 萬好了 775 + 60 = 835 萬 ---> 為屋主對此房子的成本吧..
1000 萬的開價 --> 你打 8 折 ===> 屋主會賣嘛 ?!
若真的屋價跌了 50% --> 來到了 500 萬....... 我想要說的是... 屋主不被法拍的話
1. 你真的有現金 500 萬來買嘛? --> 我的意思是一般現在要買屋的無殼蝸牛 !!
2. 還是你也是 200 萬頭款 , 300 的貸款 來買房子 , 然後慢慢還? ..... 也請考慮這兩三年景氣是否會好轉 ?
3. 你的錢若是會變薄,那物價就是上漲的... 那這景氣不上來.... 工作又不確定...你會拿你的 200 萬出來買房?
這些問題,是否也應該可慮一下......?!
真的不知房價的合理性為何?!
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
JackYang wrote:
一個假設問題.......(恕刪)
你的假設是針對正常繳款繳息自住的人, 這種人很多.
但是別忘了也有很多投資客和建商是用過度財務槓桿炒房地產, 泡沫一爆, 一定死傷遍野. 現在正在發生, 更大波的還在後面.
一旦因為市價崩落, 買方願意用"正常繳款繳息自住的人"的房價當市價嗎? 不可能! 不然就不會有此次的金融海嘯了.
所以台灣房價最近殺低, 一大半是投資客和建商先殺, 因為股市套牢而殺房子的也有, 成交價往下跌, 買方才不管什麼當出買700萬, 現在"名目"漲到1000萬的房子. 你投入多少裝潢費和利息錢是你家的事, 你要賣的話, 就比照當時市價, 買方又不是沒有房子可選, 多得很咧.
千萬別"暗中"把那種"不可能賠錢賣"的觀念放到你的發言, 眾看官又不是傻瓜. 如果你的論點成立, 世界上就沒法拍屋和斷頭屋, 和倒閉的公司了.
你的"正常繳款繳息"的假設例子留著自己用好了, 空頭市場根本不看這種鬼論調.
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