xlq888 wrote:
一般的房屋權狀坪數包...(恕刪)
法規並沒有朝向建商利益修訂!! 登記方式還是一樣,而且還更嚴格了,很多附屬建物都不能登記了(只剩4種)!!
應該說建商開始使用 " 另一種賣屋手法" ....
所以問題還是出在建商上面!!
但是大環境使然,約定成俗,只要大家購屋前看清楚,根本沒影響吧...
建商報虛坪價格,自己就換算實坪價格...
ysc_kyy wrote:
消費者有選擇的權利，...(恕刪)
房屋也是民生必需品之一,可以不買,但租就便宜嗎?
當衛生紙聯合哄抬到每包3.5百元時,你也選擇不買嗎?
不合理的事,本來就該被檢討,不是嗎!
我列幾個計算式給大家參考
總銷售面積=依據圖面計算的所有樓地板面積+陽台面積+雨遮面積...這部分不能多登記,否則有人要吃官司
總銷售面積=各戶私有面積總合+公設面積+車位銷售面積
上式中只有私有面積是固定的,公設面積與車位面積是可以變動的.但是車位售價是以"個"計價,並非以車位持分坪數計價.一個車位持分12坪跟持分8坪售價是一樣的.因此建商會在消費者可容忍的凡為內盡量把公設比調高,降低車位坪數來獲取最高的利潤.因為車位價格如果換算成一坪多少錢的話,通常都比房價低很多.
另外,公設比會比以前高有法規因素,也有設計因素.
就法規因素而言
1.樓梯座數
公共梯建規定跟以往不同:以前當層私有樓地板面積只要在240 平方公尺以下,只需設一座樓梯.現在則是只要8樓以上不管面積大小都得設置兩座樓梯.再來就是法規對於電梯樓梯配置的某些規定,讓梯間的設計不如過去有效率.以致於現在梯間面積都比以前大.
2.機車位的設置
現在新建的大樓通常都會被要求設置機車位,但機車位又沒獨立產權,不能另外賣,當然得計入公設面積.
3.法規鼓勵設公共設施
住宅區基地若以開放空間獎勵申請,位於一樓的公設是可以直接當成獎勵容積直接送給建商.
再就設計因素來說,很簡單,為了強調豪華度,氣派度.公共空間的尺度通常比早年建案寬敞許多.也直接反映在公設比的數字上.
那應該公設就少很多了 !! 
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