買500萬的房子租金2萬這樣投資划算嗎 (第4頁)

hlibe

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31樓

2008-09-28 1:39

towein701011 wrote:
既然妳都知道這麼好～
妳怎麼不作呢？...(恕刪)

搞不好已經做了
現在才出來喊啊～

身邊一位同學
當初直銷盛行也是下重本買產品
做著上線給他的夢（都賣掉就賺翻了）
後面發現夢終究是夢
就到處畫大餅找同學想轉手

也讓我認清了一個同學

crab69

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32樓

2008-09-28 6:44

這房子的建築結構是"大樓 "還是 "透天 "？

如果是透天的話，500萬可以租到2萬算是不錯了

如果是大樓的話，因為土地持分小，建物折舊很大，500萬租2萬根本就是沒啥賺頭，不如趁現在股市行情低，買幾張績優股，投資報酬率還比較高

vivi-vivi

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樓主

2008-09-28 15:50

這是大樓,且不是很熱門的地段,但唯一的好是學校的對面但並不是很熱門的學校
所以之後也不太可能房價增值

oogerm

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34樓

2008-09-28 16:47

有很多點是要考慮的,
簡視一下房客的需求,
以及週邊的使用機能,
可以續租當然是最好的,
畢竟報酬率跟風險是要算在一起,
不能只看好而不看壞喔!!

M25

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35樓

2008-10-12 8:34

目前我對於出租這一塊產生了點興趣, 不知道大家最近最於房市的冷淡, 一堆人把現金為王的口號擺在嘴邊, 大家選擇租屋, 那現在當包租公是不是比較好呢? 房租如何計算? 跟著趨勢走, 有空房總是要租人.

15,000 x 12 = 180,000 看來也是不無小補

這個構想是來自於前幾天看電視理財節目, 專家的說法.

單就樓主的房價 500W, 租金 2W 的例子:

2W x 12 = 24W
24W - 2W (機會成本) = 22W

假設 500W 至少已繳清 200W (有錢的話)

300W / 22W = 13 年 (如果自己都不再掏錢, 只出稅金)

剛好下一波房市高峰來臨? 至於是不是一直會有房客, 當然依我目前的觀察, 板上喊空不想買的一堆, 應該要租屋吧? 不可能都和父母同住吧? 會想買屋, 應該都是要結婚生子, 有購屋需求就是有租屋需求.

這也難怪這一波下來, 投資客退, 首購和換屋的成交數佔大多數.

如果主要租客是學生, 那在台北縣市地區, 應該不止 2W, 分租較划算.

mudada

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36樓

2008-10-12 12:11

這間中古房子可以帶到500萬銀行已經評估過
!!!
請問這家銀行是哪一家?我要去看看有沒有錢存在裡面 Orz
這種貸法跟二次房貸的起點幾乎沒有兩樣,消費者幾乎算是買空賣空.等於是銀行買了房子來租你.
銀行敢借你五百萬不用自備款,等於宣告就算是法拍這間房也值五百萬以上,最好是你違約房子市價又漲到超過五百~很多,屋主有錢的話賺利息,屋主斷頭的話賺差價......想到就心寒