永慶房產真爛 (第4頁)

david8977

david8977
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31樓

2024-08-23 13:53

Z3300 wrote:
申請六年的帳號只為了...(恕刪)

我2009年加入會員至今也沒發表過文章，這樣也夠可憐嗎?

陽光小肥

陽光小肥
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32樓

2024-08-23 13:59

就跟買車一樣先搶先贏阿!
人人都有錢，但機會不是人人都能搶先。

漂流人生樓主

是後來的贏，算同時間，只是我先出價

2024-08-23 17:30

marklien

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33樓

2024-08-23 14:06

如果喜歡應該就原價下斡
這樣應該就買得到
如果要打折，業務就可以選擇要你多掏一點出來
或老實地跟屋主說你的底價
若真有多人搶，當然是給出價最高的那個人
但你又不出最高價
只說要出比別人高的價
然後又不想原價買
所以最後可能就被別人的一口價給買走了
誰知道你最後會不會反悔
你下的斡旋金是寫比別人高一萬嗎?
如果不是，那之後你在凹說下斡時多少就多少時那怎麼辦?

漂流人生樓主

，比上1位高28萬，後來知道差4萬達底價，覺得只差4萬就達底，沒可以加價機會，心情很差，因為遇到非常滿意的房子已經等很久了

2024-08-23 14:36

STE25

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34樓

2024-08-23 14:06

你認為，仲介應該告訴你第三斡旋價格，你再加個5千1萬搶走！

仲介為什麼要這樣做，對賣方公平嗎？對第三斡旋公平嗎？

幸好你不是競標公共工程，若照你說的做，一堆人(包含你)會抓去關。

veryjeff

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35樓

2024-08-23 14:14

買賣嘛，本就是價高者得，只能說你的房仲可能更在乎另一位客戶吧。
沒緣分的房子不需要掛意，下一個會更好。

qazwsxecdcc

qazwsxecdcc
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36樓

2024-08-23 14:18

要馬不是你加了但書，
要馬就是對方直接達底。
現在大多公司都是達底封盤制，
自己要去搞懂遊戲規則。
搞懂還把你跳過，生氣的應該是服務你的業務吧
他的業績被公司搞掉他不可能這麼簡單就放他過。
他應該會去幫你爭取，
除了上述兩點如果案子夠好，第三組斡旋甚至出錢把你的行銷業務業績也都補上都有可能。
不然不只你買不到，服務你的業務也沒有業績，就算不為你，他也要為了自己。
然後也別聽01g上面其他網友所說的，扯那些有得沒得。
永慶大多都會有斡旋的制度規章。
畢竟大家都沒底薪，沒業績沒收入，哪個業務會跟自己業績過不去。

漂流人生樓主

謝謝留言，我可以理解了，所以猜我接觸的仲介，被開發仲介直接搶走了業積

2024-08-23 14:31

qazwsxecdcc

其實你可以詢問他怎麼回事?如果真的被達底~那也沒辦法~只能下次就別為了幾萬塊而不達底！

2024-08-23 16:14

Another.MF

Another.MF
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37樓

2024-08-23 15:08

四萬是故意講給你聽，讓你心情不好而已。這是嘐潲的話術，根本不用在意。
搞不好事實上另一組是以便宜20萬成交；房仲業不是公開市場，反正你無從查證。

Another.MF

是啊，但你有沒有想過其實仲介有可能從來沒有拿你的出價去找屋主談過？資訊不對等且完全無法查驗。另外自備款多少其實屋主並不太在意，只有銀行在意，因為屋主是拿全額才交屋。

2024-08-23 15:22

pyrite

賣房子的人根本不會管買房想貸多少，自備多少。重點是簽約後全額拿到款項即可

2024-08-23 16:19

fds

fds
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38樓

2024-08-23 15:26

你如果是那個業務員呢?

換個角度想想，誰高價誰得標，多拉長一點時間多風險，長那麼大這點道理還不懂?

WOW no.1

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39樓

2024-08-23 16:22

我所知道的斡旋有分二種
一種是有人下斡旋
門就關起來
不再讓其它人進來議價
1VS1議價

另一種就是有興趣的人在一定時間內都可以先出一次價
時間到再關門
如果都沒有到底價（底價買方不知道）
也就是屋主想要的最低價（不是廣告價）
按照出價的順序來議

就樓主的例子有可能
一開始時間內甲乙（樓主）丙按順序出價給屋主（50萬、60萬、70萬）
然後時間到了就關門
但都沒到底價（100萬）屋主也還不想降價賣
就開始要大家再出價了
甲是一開始就出價，所以是第一順位可以再出價80萬，
然後也沒到底價...屋主也沒意願賣，那就第二順位才可以出價
乙出價96萬也沒到底價...就換第三順位
丙出價100萬以上超過或平底價...丙直接取得...屋主也不能拒絕
（如果丙出98萬還是沒到底價，就再換甲出價...以此類推）

這是我二三年前斡旋的經驗
現在應該也還是...
我也斡旋過很多間，都沒買到...很有經驗笑到噴淚