亮的發白 wrote:
2018我也有資金需求去詢問了，玉山銀給我250萬免抵押免保人的額度，但需要的資金不夠，所以改用房貸的方式，那時候銀行就堅持要保人，可能是我的條件不夠好吧
看來我還不夠努力
因為條件不同
250萬免抵押免保人的額度是信貸.
而房貸是房貸
信貸的利率比較高..銀行本身就可承擔比較高的風險
而房貸不同..那個利率...大多會比較嚴格去看貸款人的條件
但是上有政策，下有對策。銀行不可以 "要求"，但是銀行可以對銀行認為條件不佳，評分不好的人，不過件拒貸。所以當債務人主動提供一般保證人時，有加分效果，那銀行當然可以 "酌情" 考慮放貸。
通常那些人會評分不好，
1. 年齡較高。
2. 信用記錄不佳，
3. 無穩定收入足以支撐還款。
4. 非屋主
.....等
所以才會有，要拿存款簿，其他資產....等證明資料用來加分用，保證人也是加分用的。
只要 1. 信用良好，２. 收入穩定足夠還貸，3. 年齡+貸款年限 < 75. 這三個條件充足，預售屋八成貸都會過件。這三個條件不充足者，會被減分，不過件機率大增，就需要其他的加分條件了。
亮的發白 wrote:
2018我也有資金需求去詢問了，玉山銀給我250萬免抵押免保人的額度，但需要的資金不夠，所以改用房貸的方式，那時候銀行就堅持要保人，可能是我的條件不夠好吧
看來我還不夠努力
條件都很簡單，就是：
1. 信用良好，
2. 收入穩定足夠還貸，
3. 年齡+貸款年限 < 75
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