exia1086 wrote:
如果手上有2,000...(恕刪)
(1)買一間2000萬房子，一般只需準備自備款及裝修款等，概抓房價30%，即當事人準備600萬就可以 (估計銀行貸款1600萬，裝修款200萬，簡式：600+1600=2000+200)
如果買入該房就是要出租時，裝修款會更低，自備款會低於600萬
(2)購屋者負擔的房貸年利息約1600萬*2%=32萬，每月利息負擔約26,667 (不含本金償還)
(3)房貸利息支出可以在計算年度個人所得稅時列為減項，對於降低個人所得稅有實際幫助，至於影響多少稅就依每個人收入級距而不同，好好運用甚至可以有退稅效果
(4)將房子出租，如果每月租金31000，每年收租37.2萬，重點是大部份屋主並不會如實申報有租金收入，也不同意讓租客申報，因此避開所得稅，房屋稅，土地稅的計算
(5)綜上概述，購屋者是拿出600萬的本錢，就可以維持整個計畫的部分現金流動，並不需要2000萬
(6)如果購屋者有2000萬，就還有1400萬可以投入其他項目去產生利益
(7)買房當投資時，目標是要賺房價上漲的差價，出租收入只是用來維持現金流動，支付房貸利息而已，租金要完全cover到償還房貸本金則不太容易
(8)關鍵是因為買房，所以銀行願意以房屋作為擔保品借款，買房者因此借到原本不屬於自己的1600萬，如果不是買房，這位買房者很可能無法向銀行借到這個數額，這是一個不小的長期槓桿
