ruruing168 wrote:某人十幾年買千萬豪宅十幾年後大賺幾百萬但新聞卻沒提報酬率一算結果持有十幾年只有三成獲利 有錢的話何必拘泥於股票跟房不動產，可以兩個都買啊。另外千萬不是豪宅了，在新北一千萬大概是套房或 1+1。還有房子基本上開五倍槓桿，1,000 萬的房子漲到 1,300 萬看似三成，但初始資金只有 200 萬而已。新北地段好一點的話過去十年翻了一倍上去。
買房跟買股一樣，買對標的上天堂買錯標的住套房。要比賺得快一定是股票賺得快一天就10 %了，如果融資一天20 % ，房地產大概沒有辦法這麼快，可能要放個半年一年或幾年，做股票的人一年都不知道做幾百輪去了。但是房地產再怎麼跌，打個七折就很多了，股票再跌一下就腰斬再腰斬
又是一個混淆視聽的計算方法。你才邏輯嚴重錯誤ETF 用持續投入的方法算，房子用只有一個固定不變的算。台灣元大50在2014 58元現在漲到136元, 哪來持續投入, 配息給你又沒投入我都是用舊房的租金收入，來繳新買的房貸利息與部份本金。每隔幾年，累積另一個屋的自備款，就再投資一間。20多年前買的，運氣好，就漲快 4 倍。我股票運氣好漲十倍報酬率，還真不會算，反正沒賣，沒落袋為安，都不能算。我可沒說未來還會漲，因為我不是江湖術士，騙子，我不會鐵口直斷，預測房價。信義房屋指數是平均值, 台灣元大50也是平均值, 要不然難道要用運氣比嗎?
omniyeh wrote:我可沒說未來還會漲，因為我不是江湖術士，騙子，我不會鐵口直斷，預測房價。...(恕刪) 真的！房版一堆江湖術士、騙子！以為自己能預測未來房價！但是回測他們的預測根本錯得離譜～
Peter2302 wrote:台灣元大50在2014 58元現在漲到136元, 哪來持續投入, 配息給你又沒投入我股票運氣好漲十倍 人家一大堆 2014 年先只花 120 萬自備買的 580 萬房子，早就漲到超過 1360 萬了。股票漲十倍？齁，昏吸濕又來改吹個股啊？
