maxkingella wrote: 利.
很簡單就是利息低呀
利息昇到5％，很快就看到蛋黃區租金飆漲
租不出去的重劃區有人跳樓...
恕刪)
房套都說會漲租金
轉嫁給消費者
lycer wrote:
房套都說會漲租金
轉嫁給消費者
升息一年，租金是真的漲了10％。
六都租金漲幅
當然，前提還是要租的出去，不然升到5％就是準備要跳樓的那個。
長期投資，寧願等蛋黃區降價，也不要去碰發展態勢差的重劃區。
不動產鐵律：locationX3。
exia1086 wrote:
房價高漲，漲的誇張，但是歷年房租年增率，一直都是小於通貨膨帳率的
看到你這篇文章......看一下租房管理公司給的歷史報表, 還真的是這樣......但是對於一個包租公投資客來說, 我覺得很好耶
舉個例子, 我有一棟1X間的套房出租, 都是管理公司直接管理, 包含找房客與收房租, 維修等等, 當時入手時, 跟管理公司簽約時, 所有套房加一起的總收入約房子總價的4%報酬率, 扣掉給管理公司費用與每個月維修等等, 實際大約落在3.5%(基本上當初電費一度收4.5元, 電費收入可以支撐電費支出與水費支出與清潔費, 我要額外負擔電梯保養費, 地價稅, 房屋稅與第四台網路費這些)
大約過了四年, 一間套房租金從5500-->6000了, 電費漲到一度5元了
用樓主的說法, 租金通膨每年約2.27%......這應該是低於通貨膨脹了, 但是對於房東我來說, 原本我一年收550X12間X12月=79萬2千.....現在可以收到86萬4千
我的報酬率是從原本的4%漲到4.36%耶......而且這個報酬率未來還會持續往上不是嗎？
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