john65537 wrote:
>>那些租房子的房客也沒法從房地產獲利。
租房子的房客就是韭菜，韭菜就是被收割用的！想獲什麼利？！
登卡普 wrote:
都更的分配方式叫做【權利變換】，不是一坪換一坪。
所以權利變換就是把所有的權利，通通都轉換成現金也就是錢，然後再拿錢跟實施者
買房子，所以沒有硬性規定你要選擇房子，你也可以拿錢走人遠走高飛。
所以不喜歡公設比太高可以拿錢走人，認同公設比有一定價值就選房子。
另一個都更賺倍數的案例在這裡 → 建商直接免費幫你升級200俱樂部。
能談成功的都更屬於少數,多數在談的過程中因為權利變換,原屋主認為換回來的坪數太少,建商認為利潤不高,難以成功,我岳父母的50年透天社區就是住戶換回坪數太少,也不想拿錢走人,建商也不想讓步太多,還有已自行拉皮重新裝潢戶也反對,來了幾個建商都談不成.
現在工作中的廠辦區,召開都更會議,多數廠商有意願,但原地主的繼承人們(持有區內部分土地)堅決反對都更,再加上少數出租屋主也不願(因為現在收租好好的不想改變),也是胎死腹中.
guest2000 wrote:
能談成功的都更屬於少數,多數在談的過程中因為權利變換,原屋主認為換回來的坪數太少,建商認為利潤不高,難以成功,我岳父母的50年透天社區就是住戶換回坪數太少,也不想拿錢走人,建商也不想讓步太多,還有已自行拉皮重新裝潢戶也反對,來了幾個建商都談不成.
現在工作中的廠辦區,召開都更會議,多數廠商有意願,但原地主的繼承人們(持有區內部分土地)堅決反對都更,再加上少數出租屋主也不願(因為現在收租好好的不想改變),也是胎死腹中.
【談不談的成 VS 都更利益】是兩回事，不要混為一談。
建地唯一的用途就是要蓋房子，所以有釘子戶、有老頑固、有貪心的 . . . . 大家都知道。
特別的是有老房子，但就是沒有老土地，因為土地沒有保存期，放再久也不會壞掉。
所以可以等房子、釘子戶、老頑固、貪心的 . . . . 通通都消失再來都更也沒關係。
重點：房產可以留給後代繼承，50年不夠就100年，100年不夠就200年，肯定會成功。
john65537 wrote:
在台灣投資房地產可以保值抗通膨已是顯學，
但房價能漲到甚麼程度呢？
看看現在台北房價已經到達1坪近百萬元，
房租報酬率僅有1.1%，
比定存利率還低。
那麼投資臺北房屋要能抗通膨，
就需房價本身上漲才行。
但是房價再漲而房租不變的話，房租報酬率豈不更低？
房租要能上漲的前提是房客的收入增加、負擔得起，
但現在看看台灣的GDP成長率和出口連連衰退，
似乎也不實際啊。
所以房價的天花板應該很接近了。
什麼人最愛按計算機錙銖必較的算投報率？
答案就是低端的撿角仔
多學點富人的思想
少沾染那些保全仔外送仔破落戶仔的窮酸氣息
思想會比較健康正面一點
每個人對資產配置有不同的想法
有人買台北市是因為住的習慣
有的是人生成就解鎖
有的純粹只是找個資金的港口
也有的只要稍微比定存好就可以
只要最終
資產處理掉有獲利就好
哪怕就是極少的獲利，甚至平轉出去也無所謂
君不見
就連最低端最底層的撿角保全仔
最大的夢想就是有間房子空著未來給小孩住
你就知道為何許多人願意投資蛋黃區的房子
不是每個人都喜歡天天的抱個計算機在那邊算幾趴幾趴
按的眼冒火光嘴角流沫
撿角保全仔外送仔因為資產極有限
所以只要買點零股有個幾趴獲利
馬上雀躍不已
因為一千兩千塊
可是他們好幾天的薪水
終於可以吃頓火鍋叫兩盤組合肉了
實現吃肉自由
珍惜生命，遠離撿角
讓自己格局拉高一點
多從富人角度看事情
才不會和他們一樣陷入貧窮的輪迴怨天尤人
皇帝的金鋤頭寓言
有空再好好看看。
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