台灣地狹人稠，國內掀起都更危老重建風潮，就連鴻海集團創辦人郭台銘也曾表示，台灣的都市更新與危老重建，兩項政策已經失控而且危機四伏，而且影響地主的權益，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，隨著平均地權條例上路，受到私法人購買住宅許可制影響，預期未來從事老屋重建的建商將大幅減少，強調沒有重建就沒有傷害，地主也不必再夜夜哭泣。
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享對郭台銘評論都更危老政策的看法，強調對方多慮了，因為《平均地權條例》修正案於七月實施後，預期老屋重建量能將衰退超過五成，如同進入重建冰河期，屆時地主也能歇一口氣「不必夜夜哭泣了」。
他表示，撇除顧問公司與危老推動師，市場上整合老屋重建的建商主要分為兩種，一種是口袋深、收購兼整合老屋的建商，這類重建案利潤通常較高，另一種是不收購只整合重建的建商，利潤相對前者低，其中收購兼整合老屋的建商受到《平均地權條例》影響，面對私法人購買住宅許可制將大受衝擊，這類重建案恐將快速減少，一旦沒有重建就沒有傷害。
何世昌提到，收購兼整合老屋的建商減少做危老都更，大致有以下三種原因：
1.時效性：如果在默默收購整合階段，有屋主要賣房子而建商要購買，必須寫使用計畫並送交內政部申請許可。雖然內政部說7日內必回覆，但熱門物件過7天就沒了；假如新買家裝潢一做下去，談整合就更困難，會增添整合的困難性。
2.隱密性：收購老屋階段時，建商往往用子公司名義購買，怕樹大招風引來投資客卡位開天價，如果收購老屋需要寫使用計畫並且送交內政部，肯定會擔心有洩密之虞。內政部雖然承諾會保密，但法規沒有寫，何況連戶政資料都能外流到網路轉售，誰會相信內政部能保密？
3.整合失敗卡五年：舊制時代若前手建商整合失敗，能把全案盤給後一手建商，前手建商既能順利退場，重建案也能無縫接軌持續下去，但隨著《平均地權條例》上路，建商若整合失敗，手上購入的老屋必須持有五年才能出售，資金與房產將動彈不得（因為買入的老屋使用計畫為重建之用，若出租或作其他用途恐違規）。
何世昌強調，私法人購買住宅許可制有條件鬆綁，但必須進到公展階段後收購的老屋持有才不用綁五年，但進到公展代表已經成案、整合成功，此時屋主已經不會賣房，就算拋售也是索取天價，換句話說，在未成案前收購老屋的建商，必須冒著整合失敗卡五年的風險，基於這些因素推估，未來想做老屋重建的建商大幅減少，沒有重建就沒有傷害，「地主能歇一口氣、不必夜夜哭泣了。」
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大量減少供給...神都天龍要井噴了
除此之外，不動產交易專案查核、實價登錄2.0、房地合一稅2.0、第五次選擇性信用管制措施、平均地權條例修法陸續施行，於今再度推出囤房稅2.0，並將囤房房屋稅稅率大幅提高至4.8%(詳請參閱附圖)，後續影響不容小覷！
這一波的房價飆漲在2022年年中達到高峰，亦即2022年年中之後開始出現轉折，因此在今年下半年交屋高峰期之後三至四年期間，可以很明顯的看出未來建案餘屋、地主戶以及投資客釋出的數量必然會越來越多!
最近售屋網上都開始增加拋售潮，都在進行汰弱留強
這七運（金運）20年間，
早期膽大下海做生意的
早就撈金成功成了富一代。
2004至2023年，
八運艮土運早期買房買鋪資產翻了數十倍。
而2024-2043年國運走到了九紫離火運
屬土行業主要講講
大家特別關心的
代表性最強的房地產行業。
從五行生剋角度看：
火生土，因此“土”行業是受生的。
何為受生，受生就像父母生孩子，
孩子是自己生的，
保護孩子是父母的本能。
火是土的媽媽，她生的土，
現在媽媽很強大，
所以她會盡可能保護孩子。
（土屬性行業會受到火運磁場的助力）
很多朋友問：火運時代，
房地產行業會不會徹底熄火？！
這幾年下來我們看到的
鶴崗兩萬一套樓的現象，
及地產巨頭恆大、融創等地產大鱷紛紛倒下。
人們會很自然認為，
房地產的時代一去不復返了。
但你又會看到，
政策並不允許一、二線城市放開首付及限購政策，目的是為了維護
三四線城市地產行業的穩定，
讓大城市不要再虹吸小城市的“血”，
盡量做到整個房地產市場的穩健。
另外又對信用好的房企發放高額貸款，
讓這些優質房企
去收購那些活得不好的房企資產，
以達到盤活資產，規避系統性風險的目的，
不會讓房地產硬著陸.......
這一切就是“受生”的體現。
今年的疫情過後，上海房子不跌反漲、
尤其高端住宅更是普漲30%，
黃浦江濱江一帶的房子持續走高，
就連租金都也水漲船高；
深圳某豪宅區604套房子，
9月21號一日賣光。
這都表明房地產行業不會徹底熄火，
但需要注意的是：受生的地域！
沒有人口及產業支撐的城市
房價再難回頭。
未來能夠發展好的必須是頭部地區，
一線城市核心區域，
及有人口及產業支撐的地區，
房地產依然是良好的抗通脹工具。
如果你要向銀行貸款，
你就會發現房子
依然是銀行最信賴的抵押資產。
同理台灣
今天大遊行
往後日子會開始調控房地產
會讓他軟著陸
中國那麼大也就北上深可以撐住
台灣那麼小卻有六都~是三小
其他縣市更是三小中的三小
偽天龍妄想與真龍天子比肩
群魔亂舞時代終於束
一階 : 台北恢復天龍真身獨尊
二階 : 另外五都腰斬
三階 : 其他縣市腰斬再腰斬
四階 : 郊區直接變拉G
真。天龍回歸!!!
金是金---銅是銅---鐵是鐵
lycer wrote:
新天龍國是 台GG 的大本營
你說會腰斬再腰斬
那沒 台GG 的其它縣市怎麼辦
新竹只是台GG的血汗工廠，居住的環境就是喝髒水、吸毒氣，當然會腰斬再腰斬。
台北才是台GG的核心大本營，所以企業的總部都在台北，污染的工廠全在中南部。
晶圓教父就是偏愛西華富邦！退休後也是在台北市信義區基隆路國貿大樓落腳。
簡單講：新竹只能依賴科學園區，而科學園區就是工業區，工業區無法變成都會區。
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