最近看房遇到的問題，請大家開示 @@ (第4頁)

fabulous2600

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31樓

2023-06-16 13:55

houhjeng wrote:
有誠意也出了價，該是你的就是你的，沒有就是無緣啦

就跟股票一樣，已經多掛好幾檔還是沒買到,那就算了唄!! 還有很多機會的,也跟追女人一樣,這個不行再換下一個

Antus

Antus
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32樓

2023-06-16 13:57

sdttgod wrote:
大家好最近看房遇到...(恕刪)

這種不算少見，有可能是差在仲介費。

標準是買4%，賣2%，但談到後來，賣家一般會說要實拿XXX，仲介就會在中間搓。

有可能你出的420是總出價，假設仲介如果想賺4%，他只能給賣方403，你看到的登錄420如果另一組人說好仲介費是另外給，價差就出來了。

常常議價到最後就是在搓仲介費，看是要買方出多少賣方出多少，價錢有含還是另外給，給公司還是另外包紅包。

willy5407

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33樓

2023-06-16 14:17

還有開發銷售的問題
420萬一半是開發一半是銷售
假設你的仲介只是銷售，你出420
結果開發那邊一定知道有420斡旋
屋主不賣
過段時間，開發有自己的買方也出420
然後由開發的仲介說服說
兩次最高都420
請屋主把握
那屋主想賣是不是就會賣了?
然後仲介本來是420一半的業績
變成420完整的業績

數字化就是
假設這件房屋
開發跟銷售一人一半
只算屋主4%服務費
420*0.04 = *16.8*
16.8/2 = *8.4*

變成開發銷售同一人
420*0.04 = *16.8*

本來業績8.4萬
變成16.8萬
是你會賣給誰?

業績不是獎金唷
每一家獎金制度不一樣
8%~80%都有可能

ASF9999

ASF9999
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34樓

2023-06-16 14:57

你只是被房仲利用
房仲手段超級黑

遠離買房
一輩子不買房
才是正確的觀念

laurent5680

laurent5680
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35樓

2023-06-16 15:34

周志紫 wrote:
當然，眼緣也是一個
也許後來的買主他看的爽。

可能是最近市場的風向
有的買家一直殺價
然後又臭嘴一直挑毛病
這種人只想叫他滾
怎麼可能會想賣他

莊小欣

莊小欣
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416分

36樓

2023-06-16 17:39

買房感覺真的很看緣分
有時候也不是錢的問題

PassiveIncome

PassiveIncome
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1260分

37樓

2023-06-16 17:51

遇到沒能力幫你成交的仲介,
換一個能成交的就是了.
換人吧!

elleqoo

elleqoo
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25分

38樓

2023-06-16 18:03

實價登入420屋主拿現金50萬...

MPV5233

行內人!

2023-06-16 20:39

coolnewbie

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39樓

2023-06-16 18:45

joey888 wrote:
就你的傭金比較少而已...(恕刪)

沒錯

出價可用總價含服務費

或總價不含服務費額外給

來探探怎樣仲介服務費他可較高

較會積極

ado016435

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40樓

2023-06-16 19:55

房子會自己找主人