房貸擔保人問題請益 (第4頁)

ch570117
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31樓

2023-05-12 11:49

1設定抵押的不動產能過戶嗎？
A過戶跟抵押是二件事，只是被抵押的標的物價值要扣掉抵押的債權。跟過戶無關。
2不處理主債務人的抵押物，反而先找保人？
A這也是有可能的。評估後如果認定保人償債能力高，
債權人當然會找肉多的來啃，傻了才找硬骨頭！

dove

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32樓

2023-05-12 11:51

小槍俠 wrote:
當時其名下的房子房貸的保人是我爸，但因四伯父沒有娶，其下也沒有子嗣，突然過世無人得知其財產情況。
其財產當時由從其他兄弟的子嗣中擲筊決定誰繼承，最後由三伯父的二子繼承。

說真的...不知道該說啥~

在決定繼承人之前...

你們都沒對自己家人當保人有意見???

coupezen

coupezen
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33樓

2023-05-12 12:37

銀行設定抵押的不動產，在沒有塗銷設定的情況下是可以過戶的!!

除非是有設預告登記，限制移轉登記才會無法過戶。

不過一般銀行不會做限制登記!!

環保紅包

環保紅包
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34樓

2023-05-12 12:54

31樓說的是正確的，房地產過戶不用還清貸款。一個是產權(不動產以登記為原則)，一個是債的概念。
你父親在知道被擔保人死亡後，可以向銀行提出不願意繼續擔保。也可以要求銀行拍賣時優先拍賣擔保物。
銀行不優先拍賣擔保物而優先拍賣保人的財產，這是很多人都不知道法律允許這樣作。誤認為一定會先拍賣擔保物，擔保不足才會拍賣保人財產。所以盡量不要當保人。

dgkevin

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35樓

2023-05-12 13:15

樓主是不是鄉土劇的編劇？來詢問某段家族紛爭的梗，做合理性評估。

如果要合理一點，臨死前過戶，是不是就可以了？這樣就不算繼承，算贈與了。

Another.MF

Another.MF
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36樓

2023-05-12 13:52

小槍俠 wrote:
想請問，如果以繼承財產的方式，房貸的部分是不是不會跟著繼承過去

無論如何，不論誰是繼承人 (繼承債務) 或甚至無人繼承，只要不還錢，保人 (你爸) 就要出來填。
所以有可能房子是被銀行賣掉的，而且搞不好你爸也沒有拋棄繼承，身兼債務人。

g8202

g8202
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37樓

2023-05-13 12:47

不做中不做保不做媒人三代好

麵包店

麵包店
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38樓

2023-05-14 9:04

小槍俠 wrote:
故事是...(恕刪)

整篇有兩個邏輯很怪的地方
看不懂

多多空空

多多空空
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39樓

2023-05-14 9:11

我是來學習的