有人做錯賣屋決定了嗎？ (第4頁)

Iamghost1113
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31樓

2023-05-11 9:14

0416阿文仔 wrote:
猶記2020年，我的...(恕刪)

過個五年十年再來那麼肯定吧

2027年會不會開戰？
天知道，但若開戰我知道到他的400萬現金避險的速度絕對遠快於你我的房子

2026年會不會是量子技術商用化元年？
鬼知道，但若發生台灣經濟只會比中國更慘，屆時你我可能都背著房價400萬元的千萬房貸

2025年會不會台灣10mm降水工業停擺？
神知道，但若發生台灣會大規模外流停滯，屆時你我可能都背著房價800萬元的千萬房貸

又或許過了五年別人拿賺到的400萬滾出4000萬現金會讓你知道嗎？

盲目的只信某個信條沒有做好風險管控
和自以為自己才是對的而忽略其他跡象
這才是最危險的事情

民主外送：接受假民主、特色管理、利益輾人民。

Ja100cky

Ja100cky
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32樓

2023-05-11 9:15

我只有覺得我家祖產賣太早
阿公年代農地1千多元/坪，總共6分地
10年前重畫建地後，當時有建商要買，當時賣掉13萬元/坪，12個親戚分

.
.
.
現在那附近的價格 30~35萬/坪

Niko Cc

祖產不能賣就是這樣~像我家生意失敗敗光啦~不然阿公的地 72萬買現在4億菸

2023-05-11 13:09

Ja100cky

Niko Cc 怕豹.JPG

2023-05-16 16:32

鐵牛CEO

鐵牛CEO
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33樓

2023-05-11 9:35

0416阿文仔 wrote:
而且目前價差一坪超過20萬，總價差了800萬

兩年一坪差價20萬

新莊真的也發大財了

台灣No.1

0416阿文仔樓主

新莊中平路幸福路大樓產品這三年每坪噴高了15-20萬真心不騙

2023-05-11 11:55

鐵牛CEO

只能說有錢就是可以任性[XD]

2023-05-11 12:04

小晨勃道尼

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34樓

2023-05-11 9:47

maxkingella wrote:
除非是最近才進房地產...(恕刪)

代銷這部分很正常，因為人家是賣未來頂天的價格
但房仲中古屋市場還是常常有件就秒殺嚇到吃手手

luoyijun0913

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35樓

2023-05-11 9:54

我從一疫情前想買第二棟來投資

一路下來看預售新古屋

包含新竹週邊竹北頭份新豐竹東 .... 台中北屯大坑潭子洲際棒球場周邊 ...

疫情加上政府打房政策

到今年整體來說只有緩漲或是持平並沒有所謂的大跌

只有少數比周邊平均價位低一點降個價少賺一點

那些看空的不要在活在自己的夢裡

實際去現場走走吧

沃特330D

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36樓

2023-05-11 10:01

起家居都賣了
租屋也是預期不會久居

住家穩定才有基礎
可以迎向更好的生活

房地產不是一種容易變現的資產，也不能快速變現。由於交易成本的緣故，房地產的買賣不適合過於頻繁
沒有足夠的資金, 也別貪心做房地產千萬母湯

Ja100cky

本多終勝[XD]

2023-05-11 10:05

yagami7215

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37樓

2023-05-11 10:16

我的個人故事，不過賣錯的不是我，是我的前屋主

我在2016買的目前自住的房(我只有這間自住，所以其實漲跌都是假的)

2016年有點久了，但房市板老屁股肯定都還記得台灣的房市在2012年時開始緊縮

那幾年的房市狀況大致上是成交量下降，成交價不動

市場反應就是買氣冷，賣方不降賣，蛋黃區緩漲這樣的趨勢

狀況一路持續到2015年，一年買氣比一年冷，房仲哀嚎遍野倒一片，這些新聞都還查得到當年的慘況

2015年後，法拍屋數量大增，顯示有人撐不住被打進法拍了。

這時市場開始鬆動，非熱門區域開始有下修的跡象，但整個市場降價不明顯，不過當時已經有"開價打七折"這個說法了

然後我在2016上半年開始看房

我看的區域相對不是蛋黃區(阿就買不起)

物件的單價相對低一些，那時附近千萬以下的中古透天很多選擇，開價落在700~900之間

我看了幾間以後，從最滿意的這間開始斡旋

這間屋主開價800，查了同社區的實登，2013年後就沒有交易紀錄，前一筆交易紀錄的確在八百萬上下，屋主參考了實登開了還算合理的價

我開了一口價650,打八折而已，沒有什麼開價打七折。我不喜歡一來一往，我開了一個我自認合理的價格，屋主考慮了兩週，一毛沒加成交

後來2017年之後台灣房市井噴我們就不說了，目前同社區最新實登是1300萬。

前屋主如果看到應該嘔死了

HeeroYo

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38樓

2023-05-11 10:22

0416阿文仔 wrote:
猶記2020年，我的...(恕刪)

自以為賣屋可以賺錢的本來就很傻...
你只有一戶的你賣掉後也買不回原本的地方了, 你以為賺到的那些錢根本就被炒房稀釋掉了...

kopin0720

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39樓

2023-05-11 10:31

如同樓主的朋友，
我也幹過放空房地產的事情，
但是沒有像你朋友玩那麼大，
我不敢將手中唯一一間房子賣掉。
當時我的自住宅約值850，將他出租，收月租22K，
去租了一個市值約1600的，付租金30K，
等於一個月要貼租金8K，
但生活品質真的好上不少，
這每個月8千塊價差非常非常值得，
而當時房市低迷，
我用這樣子的方式放空房地產，
但也不敢把唯一一間給賣掉。

而這過程怎麼能說放空呢
因為我手頭現金絕對夠買下那間1600的，
但卻是用這種換租的方式，
就是一個看空的實際作為，
畢竟從原本自有宅住得好好的跑去租房子是不太正常的，
看多的話絕對就直接買下去或是以小換大。

後來因工作轉調的剛需等等原因，
幾年前陸續進了幾間，
如今也都將近翻倍了，
最近為了減碼就以1250出掉最早那間了。

純喫茶小ID

純喫茶小ID
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40樓

2023-05-11 10:50

2014買了一間2000萬在竹科門口，2016情況不太妙小賺100加上兩年的房租就賣了。
現在看那間房子時價登路已經4000萬了。

好家在 2020疫情爆發時又去買了一間三房，現在也是差不多1100--->2500。
要持續在市場內，才不會被洗出去。
唯一的遺憾是買不回好地點+好view的房子了。