The Dream Maker wrote:
建商推新建案前是先將...(恕刪)
周杰倫住的豪宅大樓公設近40% 難道周杰倫是傻子嗎？ 豪宅大樓公設有退縮 溜狗非常方便 想要沒有公設就把整棟買下來 就沒有公設問題。 如果大家只能買幾個單位 那就是必須公設共享概念。
raytracy wrote:
那是房屋計價方式造成的, 應該要學學法國:
只有: 上面有樓板, 底下可以住人, 且地板到上樓板大於 180cm 的空間, 才能計入房屋面積內出售, 其餘面積都不能計價.
至於公設, 就讓政府法規去規定: 該有多少逃生梯, 該有多少車位, 該有多少機電房, 電梯數量, 多少健身房, 游泳池, 迎賓廳, 都跟你買的坪數無關. 只會影響每坪單價.
就是有這種朝三暮四跟朝四暮三的人永遠搞不清楚真相在似是而非
房子的組成：你家實際使用面積+法定逃生梯+車位+車道+機電房+電梯+健身房+游泳池+迎賓廳
簡稱：你家實際使用面積+公設
假設你家實際使用面積30坪+公設10坪
建商成本+利潤要收1000萬
所以以現行計價方式為1000/(30+10)=25萬/坪
好啦，照你說法國只有: 上面有樓板, 底下可以住人, 且地板到上樓板大於 180cm 的空間, 才能計入房屋面積內出售, 其餘面積都不能計價
你的意思是公設10P不能計價？
你是佛心商人？還是笨蛋商人？
真實的計價方式就會變成
1000/30=33.33萬/坪
消費者買房成本有變低嗎？一點都沒有！
單價越來越高嚇跑人嗎？這倒是！！
然後，以實坪計的這一派人會說這樣計算比較清楚，不會被建商騙
真的嗎？
你買1坪50萬，我也買一坪50萬
結果我家有健身房+游泳池+迎賓廳，而你家只有小小迴廊
然後你又在哇啦哇啦叫說建商不透明
你不知道你家公設佔比是多少
你被騙你的建商黑心？
事實上，房子的價值本來就難以科學角度衡量
你的需求我的需求他的需求都不同
你要學區我要養老他要遛狗
要怎定義你買的房子好不好貴不貴？
我的結論只有
不管現在制或是實坪制
只要不做好功課，你永遠都是輸家！
我的實例
我家大樓在平交道附近，我從小就生活在那我知道
因為符合我的需求我就買
但就是有人住了幾天就狂抱怨平交道
還想叫管委會發文叫平交道小聲一點
奇怪，平交道存在數十年了，大樓才幾年？
你要買之前沒有前前後後看清楚結果去怪平交道？
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