一定支持
OldWilliam wrote:
2023年房價真的會大跌嗎？
文／胡偉良
最近房市的討論真的很熱鬧，百家爭鳴、大鳴大放、譁眾取寵，但是看來胡說八道的居多。 2023年房價真的會大跌嗎？應該從幾個不同的市場分類來看。
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大跌? 機率不高
除非炮彈著陸
台中陽光小帥弟 wrote:
看到專家跟名嘴還有很多人都說自住沒差或是丟下一句自住沒差...
真的沒有差嗎?
可是可是可是
萬一房價跌了...我覺得有差啊~
類似於持有的股票跌價，這要看你是買賣業（靠賣出獲利入袋）還是長期持有獲得其產出（股息）。買房自住者，你就像享有年年股利分紅者一樣，你是在享用房子給你的遮風避雨功能，以及該房子坐落地段的生活機能。而若你房子是有抵押貸款情況，當然我不能說房價大跌沒差，還是有壓力在，所以謹慎還是重要的。
台中陽光小帥弟 wrote:
要是我現在就去下訂一間預售屋買在高點
那麼萬一真的跌價了或是大跌...
我等於每一坪都買比別人貴
心理上一定不是滋味，其實高低點都是事後諸葛的結論，很少人真的早知道最低點或最高點到了。你只要專注衡量自己的能力，以及專注所想買的物件的價值（物件本身的功能，以及其週邊生活機能的功能），評估可以接受最重要。買股票長期投資也是同一個道理，我自己手上成功的投資都不是短進短出買賣得來的，反而都是市場都很悲觀時，仔細評估買來放的股票（接刀時也是多少會怕啦），但我極少買到最低點（但那時機過了的話，有時願意加價也買不到了，你看看現在要等 70 元一股的台積電要怎麼等）。
台中陽光小帥弟 wrote:
看見很多人說再等等再等等
說等今年房價跌了或是等政策確定了之後再說...弄得現在氛圍想買又不敢買
房價要是真得跌下來一坪幾萬的價差~那麼累積起來就真的有差
我就可以把跌下來的價差拿去買室內的3台大金冷氣或是好看的進口品牌沙發
或者是裝潢費跟設計費等等...自住真得有差!
ａ「很多人說再等等再等等」<--- 別人的說法
ｂ「專家跟名嘴還有很多人都說自住沒差」<--- 別人的說法
說ａ的人不為你因為等待而逝去的青春歲月負責，也沒保證你會不會因此失去機會
說ｂ的人不為你的大金冷氣與進口沙發負責
那不然我說個折衷一點的好了：
一個是你的人生規劃有沒有覺得買房是必要的，以及大概幾歲左右應該要買到（你為要自己設一個等待的上限），第二個，房子（的地段）、冷氣、進口沙發，哪一種容易取得，或者替代品多，這你可以拿捏一下。你若不要殺太重，是有成交的機會，以一間 1500 萬的房子來說那你試著砍 3% 開始談（讓價 45 萬談起，不知道夠不夠小小地補一下沙發呢
）啊若你看一間 1000 萬，讓價 45 萬那是 4.5% off，你就未必那麼好談囉... 啊說真的，你若實在吃不住 1500 萬而去就 1000 萬的房子，真的，沙發就普通點就好啦，錢就別花在那兒了....有些地方議價議不動不見得沒道理，而有些地方議價空間大也不見得沒陷阱，自己要多注意看著。
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