JoeHong wrote:
最近一直在討論「實坪...(恕刪)
老公寓都是實坪制
鐵牛CEO wrote:
台灣房子不是貴是有錢...(恕刪)
進場資本多跟交易正常化應該分開看
台灣買房子真的很畸形
買個預售淺銷買不到
價錢用喊的 開案漲五萬
後期漲五萬 交屋再五萬
蓋好後還沒辦法直接入住
賣不好的建案也不可能讓利丟出來
但其實以上其實都是買方的成本
大家都知道一般案件
交屋款五趴如浮雲
可遠觀不可褻玩
中古就不用說了......
當然 我同意各國都有自己的玩法
但國內這種玩法非常不正常
엉터리 많다
JoeHong wrote:
最近一直在討論「實坪...(恕刪)
台灣早期就是實坪制。走廊陽台樓梯都是不算入坪數內。所以投資客買到這類老公寓華廈都會去做陽台補登坪數。
換手時房屋坪數已經就增加了。
實坪制可以讓不懂的買方，容易瞭解自己買到的實際情況。
好政策
swabber wrote:
台灣早期就是實坪制。走廊陽台樓梯都是不算入坪數內。所以投資客買到這類老公寓華廈都會去做陽台補登坪數。
換手時房屋坪數已經就增加了。
實坪制可以讓不懂的買方，容易瞭解自己買到的實際情況。
好政策
不懂可以不要亂講嗎？
古時候電梯大樓這種有大廳的，就已經有公設面積了
就是現在的「大公」
現在每層樓的梯廳+樓梯+電梯井，俗稱「小公」的
絕大多數都是列入每一戶的主建物面積
比如說雙拼公寓
他有1/2樓梯+梯廳面積屬於左邊、1/2屬於右邊，列入主建物坪數
不相信可以找你家的老公寓去調出測量成果圖就知道
現在房仲接案都要去調出測量成果圖，製作屋況說明書
你不覺得奇怪，他平面圖幹嘛畫出一半樓梯廳嗎？
這就是原因。
隨便找的房仲售屋物件：
為什麼大部分老公寓沒有去補登？就是因為補登不但要花錢
而且面積不會上升，還有部分主建物會變成公設
只有當年偷吃步把梯廳排除的老公寓，之後才會去補登，懂嗎？
現況反而比你嚮往的古時候更透明
至少樓梯梯廳不會混充主建物面積了
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