你能負擔多少房貸？負擔比還是很重要 (第4頁)

omniyeh
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31樓

2022-10-23 19:15

這種問題早就有人討論過了．

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3946257&p=5

請問那家銀行實務上，是每年或定期會對申貸戶的房地產抵押品在做重新鑑價的？

沒有有公信力的重新鑑價，是憑什麼向客戶追繳的？

初申貸，銀行是有權說，這個房地值多少，能借多少．

但正常申貸，契約成立後，一段時間後，實務上，銀行憑什麼指控客戶的房地產抵押不值那個價格了？可以任意指控的話，銀行就可任意宰割申貸借款的客戶了．

還有客戶找不同銀行，鑑價不同，那誰說了算？

銀行擁有的叫 “債權”，客戶正常繳本息，合約就會走下去．債權歸債權，不是事後定價的權力．除天災地變，很明顯擔保品滅失，否則銀行無法律依據可指控客戶擔保品沒那個價值．

最後，客戶正常繳本息，若銀行任意亂指控客戶抵押品，不足那價值，客戶拒絕補差額，導致進入拍賣，如果賣出價格，高於銀行鑑價，這會變成銀行違約，銀行要負責，這是客戶不可回復的損失，銀行負責人只能出來切腹好了．

沒在買房，投資房地產實務經驗的人，不要在那裡恐嚇貸款買房的大眾了．

Z3300

跟一個沒房的解釋這些他哪會懂XDDD

2022-10-23 19:54

omniyeh

我在告訴其他人，不要被恐嚇了．

2022-10-23 19:55

maxkingella

maxkingella
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32樓

2022-10-24 9:05

想當個好爸爸 wrote:
貸30年很好阿不然是要租房30年嗎？租了30年房子還不是自己的才可憐
買房就是量力而為年輕家庭雙薪一個負責房貸一個負責家用這就是家庭運作啊
租房子是不用付錢是嗎？租房頂多比房貸便宜1萬而已繳房貸是越繳越輕鬆租房是越租越痛苦。

其實很多人的問題不是背不起房貸，而是房屋總價太高，又無親友可支應下，導致頭期款根本存不到。
另外...我是覺得30~40年房貸及寬限期是毒藥，對一般購屋者而言，能不用就不用。
20年就已經是很上限了...我自己房貸都只有抓10~15年，必須提前還款
再年輕都一樣，30年貸到滿，這種人槓桿一定會越開越大，最後連房子都留不住。

ROLALA

我貸30年的,甚至如果有40年我也會貸40年,重點是在於貸款金額的多少自己能否有能力負擔而不是年限.

2022-10-24 11:57

想當個好爸爸

能貸40年更好貸30年不一定30年才還完通常人生當中有賺錢的時候就還掉了你要明白這個道理人不要去相信歪理例如你能月還款4萬元的能力就貸3萬的方案看是幾年期。

2022-10-24 12:30

omniyeh

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33樓

2022-10-24 9:58

maxkingella wrote:
30年貸到滿，這種人槓桿一定會越開越大，

Yes. 這才是關鍵的地方。貸款年限愈長，代表能拉愈大槓桿。因為本金的攤還，攤更長的時間，借更長的時間，單月攤還較少的錢，負擔較輕。

原本只是讓人理財有更大的彈性與餘裕，但也導致有些人，賺錢能力沒那麼好，乾脆借更多，越級打怪，把餘裕用光了，現金流一出狀況，退路就沒了。

個人是認為，買房要先掂量自己 10 ~ 15 年之內能否還完，可以再去買。但貸款可以選 30 年貸，讓自己不會繃那麼緊。

ROLALA

我也是這樣覺得,人生可以貸這麼低利率的機會不多,要好好運用一下,但是要量力而為.

2022-10-24 12:00

aka2012

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34樓

2022-10-24 23:22

個人房貸約佔收入不到15%，以經驗來說，若一對夫妻養兩個小孩建議不要超過20%（單身另當別論），這樣才能確保真正的生活品質，畢竟養小孩會有固定支出，加上需要定期換車及旅行，存退休金等等支出，超過20%，基本上是不會有所謂的生活品質的

asd125968625

如果大家房貸都只站收入不到15%那房價一定會降[笑]，目前統計房貸佔收入平均已經40幾%嘍

2022-10-25 1:08

omniyeh

專家說的，房貸佔收入約 30% ~ 40%比較適當，是指初期。隨時間在走，正常的話，收入會增。佔比會沒那麼高。

2022-10-25 8:28

omniyeh

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35樓

2022-10-25 8:55

asd125968625 wrote:
如果大家房貸都只站收入不到15%那房價一定會降，目前統計房貸佔收入平均已經40幾%嘍

專家教大家，房貸佔正職收入約 30% ~ 40%比較適當，是指初期。隨時間在走，正常的話，正職收入會增。佔比會沒那麼高。

另外，許多換屋族或開始投資第二套以上的，月還房貸占正職固定月收入占比的，卻也有可能會拉高。因為這類人，中年以上，不少人固定收入是較高的，也開始有非固定收入。

高收入族群，房貸即使拉高固定月收入占比，但剩餘供他有品質生活是沒問題的。甚至他拉高占比，等於是低風險借款投資其他會創造非固定收入的資產。我們公司就有一些這樣的人。

aka2012

Oh! My god，這個專家肯定生活只有房子，佔比到40%，若以一個每月6萬的上班族來說，每月剩餘的可支配所得剩3萬6，若要買車加上房屋基本開銷，這根本毫無生活品質可言

2022-10-26 13:02

htro5415

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36樓

2022-10-25 10:14

所有的計算方式，前提都是收入正常。
目前我的企業朋友，包括自己。

疫情這段時間，到現在，收入動輒減少５０％，７０％，有幾個今年到現在都在賠錢，今年有很多人開始吃老本，每個月都賠錢。

當初每個人抓房貸比，都抓１０％～２０％，都預計十年內還清。

lawtaipei

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37樓

2022-10-25 10:45

信用好，擴張信用沒什麼問題。
銀行樂於跟你往來。
雨天收傘的意思是，若信用破產，
要增貸或信貸的機會就沒了
並不會重新評估擔保品的價格。
我們每一個人在金融機構眼中都有一個價值，
沒有信用，寸步難行。
為什麼要控制貸款負擔的比例？
不是很明顯嗎？
本質上是保障政客財團的債權，
卻反過來說是讓債務人的生活平穩。
你只不過是一個數字而已。