金摳連, 金BI, 金啊雜, 金雖小, 金害.........
cj-lover wrote:
1.重劃區價格會緩緩疊上去，疊不上去就封盤
2.預售屋頂多賠15% 就換建商自己吞
3.法拍也是慢慢降，賠錢賣也是慢慢賣，沒有人會打五折賣自己房子的
而且，買的人不多，沒有買賣，哪來降價...
4.可以拉長貸款年限20年變30年，甚至40年或一輩子，撐過這一波升息
妙招妙招
好妙啊...........
guest2000 wrote:
....或多或少都要貸款買房,因此能少一分負擔,當然要尋求較低價才買,何況利率上升周期,房貸利率將隨著調高,負擔逐次隨著利率上升加重.
現階段房市在高原期,隨著利率上升,全球經濟放緩走跌,台灣經濟不免受影響而放緩,房價必然受影響,且房是周期較長,循環正要向下,等個2,3年再買應該是合理的考量吧.
第一個問題是：有沒有保證準的預測？
第二個問題是：萬一預測不準，代價是什麼？
第一個問題其實不是重點，重點是第二個問題。
以你的命題來說：
「現階段房市在高原期,隨著利率上升,全球經濟放緩走跌,台灣經濟不免受影響而放緩,房價必然受影響,且房是周期較長,循環正要向下」
「房價必然受影響」這件事本就不太確定了（好比 2020 年初一大堆人猜房價會受 COVID-19 疫情影響重演 SARS 歷史而大跌，then....?），所以你可以考慮猜錯的後果就是
「等個2,3年後,沒想到房價反而漲上去了,而且原本看中的那兩間都被買走了(怒)」
只要這後果是考慮過的，也可以接受，那就沒什麼差。房市不像股市，沒有什麼避險工具，而且又不能在時間軸上打散作分批買進，所以你現在買不買，等個 2~3 年再出手，風險很難導掉，所以更要回歸基本面去思考。
再者，如果誠如推論所述：「房是周期較長,循環正要向下」
那按理，等個 2~3 年怕是等不夠久，是否應該等個 7~8 年呢?（萬一猜錯，代價又是什麼呢？）
omniyeh wrote:
買房要先備有幾年的準備金，加穩定現金收入。我講的是自己住。條件不到的，不要想。會有利息一升就扛不住的，真的不建議。
你的問題，我只能說，不知道。我不是在賺房市價差的，我沒時間研究這種。
不是你要住的房，不需研究。你想要住的房會不會往下走 ? 你預測不了，但如果你預測覺得會跌的房，那不要買。
股票要挑跌了後會漲，但房子要挑不跌會漲的，而且是自己要住的。會跌的房我不碰。這是我長期投資的心得，股票我承認我績效不好，看不準，股票不是我的好朋友，但房子沒失望過，長期生利，是我的好朋友。
利率才剛開始調升,並非調了一次後就不再調,因此房貸利息負擔將隨著利率逐次上升而逐漸加大.
眼看著利率逐次上升,房價又在高原區,經濟景氣又開始下降走緩,此時買房並非明智之舉.
台灣房價曾在1996年的飛彈危機跌了一波,又在2001年911事件至2003年SARS期間走跌一波,房價並非持續上漲,也是有周期循環的高低,如今房價在高原區,沒理由買在此時,利用今後2,3年時間尋找自己喜歡中意買得起的房產,比較是穩健理智的對策吧.
dancingra wrote:
第一個問題是：有沒有保證準的預測？
第二個問題是：萬一預測不準，代價是什麼？
第一個問題其實不是重點，重點是第二個問題。
以你的命題來說：
「現階段房市在高原期,隨著利率上升,全球經濟放緩走跌,台灣經濟不免受影響而放緩,房價必然受影響,且房是周期較長,循環正要向下」
「房價必然受影響」這件事本就不太確定了（好比 2020 年初一大堆人猜房價會受 COVID-19 疫情影響重演 SARS 歷史而大跌，then....?），所以你可以考慮猜錯的後果就是
「等個2,3年後,沒想到房價反而漲上去了,而且原本看中的那兩間都被買走了(怒)」
只要這後果是考慮過的，也可以接受，那就沒什麼差。房市不像股市，沒有什麼避險工具，而且又不能在時間軸上打散作分批買進，所以你現在買不買，等個 2~3 年再出手，風險很難導掉，所以更要回歸基本面去思考。
再者，如果誠如推論所述：「房是周期較長,循環正要向下」
那按理，等個 2~3 年怕是等不夠久，是否應該等個 7~8 年呢?（萬一猜錯，代價又是什麼呢？）
利率在疫情開始後被大幅調降至0或近乎0,又有QE的加持,如今利率大幅上升,QE寬鬆又要轉成QT緊縮,整個貨幣金融股市都顯示往不利方向前行,房市已經反應0利率與QE的利多,如今房價在高原區,往下機率大於往上機率.
沒人能保證金融/房產市場走向為何?但,我們可以從各項數據各種層面加以理性衡量判斷.
至於等多久才是適當時機?端看自己的判斷,也許2年,也許5年,但,在這段期間可以有時間看找標的,也可以有時間增加購屋頭期款(或自備款),敝人以為,現階段買房決策可能錯誤大於正確的機率.
dancingra wrote:
只要這後果是考慮過的，也可以接受，那就沒什麼差。房市不像股市，沒有什麼避險工具，而且又不能在時間軸上打散作分批買進，所以你現在買不買，等個 2~3 年再出手，風險很難導掉，所以更要回歸基本面去思考。
再者，如果誠如推論所述：「房是周期較長,循環正要向下」
那按理，等個 2~3 年怕是等不夠久，是否應該等個 7~8 年呢?（萬一猜錯，代價又是什麼呢？）
老兄，我已經盡量闡明後果風險了。
預期跌，到底能跌多少 ? 除非真的很看壞台灣長期經濟未來，否則能跌幾趴。
事實上，2021 年以前，多少人看好台灣有經濟上行 20 年以上的好運，才半年就要豬羊變色嗎 ? 到底是之前看好的人是白癡 ? 還是來這唱衰的人是白癡 ? (唱衰的人是指那種一口咬定的人，不是說那些真有在分析的人)
如果台灣經濟波折一下又上行，這個想等好房跌價落空，卻漲價的風險是多高呢 ?
沒辦法，他們聽不懂。
guest2000 wrote:
利率才剛開始調升,並非調了一次後就不再調,因此房貸利息負擔將隨著利率逐次上升而逐漸加大.
眼看著利率逐次上升,房價又在高原區,經濟景氣又開始下降走緩,此時買房並非明智之舉.
台灣房價曾在1996年的飛彈危機跌了一波,又在2001年911事件至2003年SARS期間走跌一波,房價並非持續上漲,也是有周期循環的高低,如今房價在高原區,沒理由買在此時,利用今後2,3年時間尋找自己喜歡中意買得起的房產,比較是穩健理智的對策吧.
你講的沒問題，買房是要穩健，買房重要的是選好標的物。選對物，比何時買重要。
選好標的物，用時間換跌價，機率與跌幅，你機率期望值能是多大呢 ? 就算買貴了，你會多付多少 ? 若失之交臂，幾年後，你要多花少才能得到 ? 或許乾脆放棄 ?
不是高原期就不能買，而是如果真買貴了，你只多付多少 ? 跟時間，機會成本算起來，可不可以接受 ? 如果那買貴多付的錢，(即跌價損失)，你很難接受，這原因是選錯物件，不是時間點。相信我，看很久，超過跌價預期的屋，最後你可能不會選。
對的物件，但失之交臂的痛，通常都很大。這就是名嘴的幹話 : "兩三年前你為何不買 ?"
現在是你好好看物件的時刻，可以不急，但不需要設定幾年後，太不準確了。
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