一鴛一 wrote:
所以我寫增值你要常聽(恕刪)
過程哥的名言是
「溫空」就不會套牢虧錢，
「魯套」才會跑路跳樓⋯⋯
他定義你是魯套，
不管你怎麼做，你都是跑路跟跳樓⋯⋯
達克瓦 wrote:
三房40坪，
房屋購入價400萬，
仲介費契稅10萬，
管理費每年2500*12=3萬，
房屋稅地價稅每年2萬，
利息支出每年8萬，
房租收入每年25000*12=30萬，
每年修繕費用10萬，
所以持有10年合理賣出成本
=400萬+10萬+30萬+20萬+80萬+300萬+100萬+房地合一稅+土增稅+售出仲介費
=940萬+房地合一稅100萬+土增稅20萬+仲介費40萬=1100萬。
應該是~
所以持有10年合理賣出成本
=400萬+10萬+30萬+20萬+80萬-300萬+100萬+房地合一稅+土增稅+售出仲介費
=640萬+土增稅20萬+仲介費40萬
房地合一稅會根據賣出價格，所以很難說(仲介費也能從中減去~)
所以假設賣1100萬，如果100萬都是屬於硬體裝修(非家電)，那~
(1100-400-40(仲介)-100(裝修))*20%=112萬
即使沒硬體裝修，那就~ (1100-400-40)*20%=132萬
所以~1100-640-20-40-112=288萬(或268萬)，以上~
房地合一稅 2.0 的計算方式為：應納稅額＝（成交價額−成本−相關費用−土地漲價總數額）＊適用稅率。其中可以認列的成本、相關費用有 3 大種：
購屋時的必要支出，如：
規費
代書費
仲介費
契稅
印花稅
交易日後、過戶前的的房貸利息
房屋的增置費、修繕費、改良費，如：
清潔費
搬運費
廣告費
不過也有 2 大種成本、相關費用是不能認列的，還請大家多多注意：
房屋於非使用期間的土地增值稅
房屋於使用期間所需繳納的費用、稅金、借款利息
稅類：房屋稅、地價稅、土地增值稅
相關費用：水電瓦斯費、管理費、清潔費
借款利息：房貸利息
房地合一稅申報 增置、修繕費皆應提供證明
以上。如果有誤麻煩通知一下~@_@!
內文搜尋
從 APP 打開
X