guest2000 wrote:
少子化/人口負成長必...(恕刪)
房價修正? 那只是"名目"上的, 實際的價格還是一樣. 這就像"持有稅". 問題是空空永遠想不通. 不久之前是持有稅, 再來公宅, 現在少子化, 再來?…
不管空空如何想.房價是继續漲.…還是沒有房一不是台北市精華區算是有嗎? "政府"可以在空總那塊地蓋一間超大的精神科醫院專責收治這些想住台北市精華區的空空. 皆大歡喜?
leper wrote:
房地產是財富, 是財(恕刪)
你要看少子化喊了幾年，事實有改變過嗎～？
很現實，這就是社會現狀
真在蛋黃區租房，台灣還是跟薪資連動的，租金波動不大
空方租到房，多方也有人抬轎繳房貸（雖然投報率極低）
大家各取所需挺好的。
但房子是給有錢的人買的，不是給喊得最大聲的魯蛇的。
guest2000 wrote:
少子化/人口負成長必須累積一定時間(也許10年,20年)才能形成足夠的房價下跌的動能威力,目前看不到這個負面因素發動,
1、少子化是每年減少三五萬的人口，不是前九年人口不變，第10年突然少三五十萬的人口，所以少子化的效應是逐年發酵的，不是10年或20年後突然發酵
2、目前房價是各種因素綜合的結果，不是單一因素推動的，所以單論少子化是沒有意義的，比如
多方：利率低、資金氾濫、貨幣長期貶值、房地產有投資屬性、物價上漲.....
空房：少子化、薪資所得低、房地合一稅、即將升息....
如果各種條件沒有改變（即沒有新的政策、利率不變等等），房價只會跟著貨幣超發而逐年緩升
最近一年半的房價大漲，就是在2019年的平衡中，有條件變動了
降息一碼+政府撒錢救助疫情受災人員+美國QE+工料雙漲（含市面上物價上漲）+....
才造就了這波房價大漲
leper wrote:
房價修正? 那只是"名目"上的, 實際的價格還是一樣. 這就像"持有稅". 問題是空空永遠想不通. 不久之前是持有稅, 再來公宅, 現在少子化, 再來?…
不管空空如何想.房價是继續漲.…還是沒有房一不是台北市精華區算是有嗎? "政府"可以在空總那塊地蓋一間超大的精神科醫院專責收治這些想住台北市精華區的空空. 皆大歡喜?
房價從2009年起已經連續漲了10幾年,再往前看,房價漲了幾十年,這期間台灣人口持續成長,直到2020年,人口開始負成長,過去幾十年房價續漲,可能讓人們以為房價仍將續漲,但,往後少子化/人口負成長的負面因素持續發生,房價是否仍然能普遍(指大多數地區/非偏鄉)續漲?我們只能繼續看下去.
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