張董跟本沒有任何關於房地產的評論，就是有人想張冠李戴而已！
張董說台灣難有如台積的護國神山。 再來就是其他報導了，那些報導都沒跟張董台積有關，人家口袋滿滿想要什麼都不難，那有空評論這種事 ！
房地產價格就是土地，建築成本，廠商利潤三因素。
建築成本就鋼金，水泥，人工費用佔不到整體價格的三成。
廠商利潤也是兩三成內。
土地是政府賣的，不會便宜賣你，土地價格跟location ，使用分區有關。
Location 的價值跟 工作，交通，學區，生活機能相關。
交通，學區跟生活機能傳統的定義大家討論多了，不多評論。
工作是就業薪資與就業機會而定，這是為什麼雙北，新竹東區，竹北在貴。
雙北是所有產業都有，廣度夠且是首都其都市機能強！
竹科是高薪，錢多，人聰明！
人口集中於雙北，老屋多，新房少，土地貴，房價下不來，後進者就要硬著頭皮買，想要更好的location ，就要拿出不低於別人的房價。這就是真實的價值！
至於實際價位就看要多好的Location價值。
貸款與利率只是一個輔助工具，讓大家能在不足額下的解決方案，但因貸款年限拉長，讓通膨造成的貨幣扁值讓一小群人看到部分的房屋有保值效果才來投資，政府已經再限縮了。
紅單炒房團是要不得的，政府不要高舉輕放呀！
這20年來高薪族的資產成長與人數增漲很快(竹科，外商)加上腦袋聰明會投資，K型社會是很明顯的，還是在想說在學要選對未來呀！無論科系或技能不喜歡唸書的要學技能，不要怕苦出師後月薪6,8萬不難呀！
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