cartoondog007 wrote:
本身在海外工作，近期(恕刪)
我覺得應該看可支配所得.
我跟老婆兩人年收500時買了台北4000的房子, 新屋, 也夠大, 那時候覺得無痛養房.
後來兩個屁孩到了小學年紀, 學費補習才藝班一年多了60-70, 開始覺得很辛苦.
最近一兩年家庭收入又多了100後才又恢復到輕鬆過日子的生活.
有趣的是我的鄰居大部分都蠻老的, 應該都是資本累積足夠後買房的, 應該很少是真背房貸.
所以結論就是, 台北買房, 真的跟你收入沒有太大關係XD
而大台北的住宅區, 就像亞洲幾個主要都市一樣,密度高,生活方便
但相對的也就是房價高, 這與歐美國家是不太一樣的,所以比較是沒有太大意義
如真的要比, 或者以香港,北京,上海,東京,首爾等都會區來比較釋懷
我以前也住國外,後來回來發展,台北市中心的房價已經讓我回不去了
不過由於交通便利, 其實也不必非蛋黃不住,
因為台北的市容新舊交錯, 看出去一片鐵皮屋, 真的講到居住環境的話,通勤多個5-10分鐘
還有更多更好的選擇
我原本很希望搬回以前長大的地方附近, 不過該區域後來因為居民強烈反對捷運
加上出去通勤只有幾條路, 塞車就會是個大問題, 房價也還與台北市的中心區域如大安區房價相當
最好只好作罷, 找來找去, 找到一個環境條件相近與交通便捷的地方,後來才買房子住下來
也因為有上面的經驗, 建議選房子的區域,
選擇有捷運,道路便捷或有替代道路(避免塞車)的地方
環境部分建議選10年以內或新成屋街道大部分會有人行道退縮, 市容會好看一點
再來一般人會考慮的學區,工作通勤時間與醫療,生活機能等也一併考慮做取捨
這樣,將來有計畫在出國, 脫手即使不賺錢,也至少保值
至於樓主說已經可一次拿2000-3000萬出來
那麼選擇來說是很多的
大台北要住的舒適的(室內空間30坪以上) 大約3000-4000左右可以選的到
因為未來有打算生BB, 小家庭室內30坪到40坪就很夠用
當然地點比較難在中心點
以理財的角度看, 台灣目前貸款利率很低
不必全部拿現金出來, 可計算成數與可負擔的寬限期本金等等 (這個要自己評估)
這樣你即使月薪在一般上班族5-10萬, 壓力也不會太大
手上還可留點現金活用, 也可就近照顧長輩
以上建議, 也希望你歸國後順利找到適合的居住房子
D700
cartoondog007 wrote:
本身在海外工作，近期(恕刪)
倫敦房價排全球第三名,市中心貴到不行, 東區Greenwich算是較便宜的地段
我看過西區 Ealing , 周邊綠地很大,交通方便, Ealing Broadway 火車,地鐵 都有 ,還有往機場的中央線
車站出來就有購物商場 , 一樓有 Marks and Spencer 超市
這一間 三房 . 在二樓 24坪 公寓
換算台幣1756萬 ,看似和台北差不多
問題是 倫敦房價所得比約11 ,整個UK是6-7之間 , 台北市則是高達16
跟上英國平均房價所得比的只有 嘉義 屏東 和 基隆
房貸負擔率 65.09% , 收入的65%都拿去付房貸
房貸負擔率
以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。
再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。
房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
代表中位數住宅價格之每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比
例狀況，比例越大則房價負擔能力越低。
房貸負擔率<30%表示可合理負擔
30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低
40%≦房貸負擔率<50%表示房價負擔能力偏低
房貸負擔率≧50%表示房價負擔能力過低
房價所得比
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得之比值。
16年不吃不喝所有的錢
英國2015年之後還有一種 英國Shared Ownership共享產權房, 就是買一部份, 剩下用租的,以後再補買
購房者不需要購買房產價值的全部，只需要購買房產價值的一部分即可，這一比例從25%到75%不等，主要根據自身的能力來確定，而住房協會則擁有房產價值的剩餘部分。
接下來，購房者每個月還需要根據剩餘部分的房產價值，向住房協會支付一定的“租金”。
例如這一間 ,也是在 Ealing 的新成屋 ,二房
只買25% £126,250 ,好便宜只有台幣465萬
其實相似的二房, 全部產權要50萬英磅
1975 年搬離永和(安樂路)，有院子的二層透天洋房，屋齡約十五年，賣了35萬。
1992 年同事結婚，新屋買在秀朗橋附近，15層大樓的12樓，35坪花了400萬。
2010 年大學同學中和靠永和的大樓3樓，35坪新屋，820萬。
大前年，大學同寢室，服役後赴美讀研，在紐澤西定居，考慮退休回台，紐澤西市區內占地百坪獨棟透天，稅後淨價50萬美金，台灣老家是天龍國松山區大樓國宅，連公設約40坪，希望回台後就近照顧父母，探詢附近出讓價1700萬。
仍想回台，紐澤西一年房屋相關賦稅超過台幣20萬，夫妻二人醫保每月近台幣三萬，在台灣，這兩個費用夠兩人吃飯了。
所以，每人情況跟需求完全不同，剩下的是取捨問題而已。
內文搜尋
從 APP 打開
X