一鴛一 wrote:
你不是銀行精算師
算出的結果只代表是你自己的認知
是你問我銀行怎麼了？
我就回答銀行有精算師。
我又沒說我是精算師，何苦講成那樣。
理性溝通有那麼難嗎？
一鴛一 wrote:
你誤會了
我當然知道銀行有精算師
我是表達銀行算法跟你算法不同
你的算法結果只代表你自己的違約率認知
跟我們看的違約率是不同
從頭到尾我都沒有說你的違約率是錯的。
我還是引用你提供的資料。
重點在於我為何要用58季？因為你提供的就是58季。
那為何不用最新的0.11%就好？
2021第二季是0.11%，沒錯。如果你只持有這一季就要賣掉，那當然只要算一季。
但是台灣平均房屋持有年數是29年。你恰好提供了58季(15年)。用58計算風險比只用1季計算更客觀。
為何要反對用58季來算？ 因為對短線炒房的很不利，沒辦法說服他人房地產風險很低？
我大姨子年初貸款800萬，現在就通知銀行繳不起了。營業員還勸她繳滿一年，幫忙不要讓他的考績有汙點。
happywork01 wrote:
從頭到尾我都沒有說你(恕刪)
你把58季全部加起來得出的違約率
這個是你自己認知
沒毛病
我也沒反對58季
是我們兩個看待違約率這件事本身就不同
我表達的是近年違約率就是不到1%
何況這違約率只是反映當下社會經濟做參考
你算出58季違約率24%，然後4季違約率1%
正常人看到會覺得
「哇~我怕房子繳不出貸款是那24%
貸4季就好」
你覺得這數字給人的邏輯合適= =？
這篇沒人回應要炒房或當投資客吧
你預設我們是投資客，客觀上就有點不理性
我都建議買房要準備四到五成以上頭期款
不然不要買房
房地產風險高低要看是跟哪個商品比
你大姨子快違約也是他高估自己承擔風險的能力
你應該要多開導他
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