房子跌不跌，我的觀察。

資產歸零 wrote:
台灣房價漲不停主要幾點因素：
1.對持有不動產的心態：想有一個自己的家
再加上"岳母"的話，你現在有房嗎? 我家小珍怎樣怎樣.....
逼的自己為了娶美嬌妻，買吧~~ (愛情真偉大)

2.投資兼自住，認為以後漲了也不虧
目前房貸利率過低：以1.5%的利率，可貸30年，貸款金額1000萬
年付利息15萬， 每月12500元，年付本金33萬3，每月27777元
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每月負擔4萬是足夠的。
對雙薪家庭收入超過10萬的，貸個1000萬。還不算是問題
近15年賣房脫手的幾乎都有賺(或沒賠)，養成一批投機客也是問題所在

3.近20年來全球經濟都是成長的
榮景一直都是好的，誰會相信明天會崩盤呢~~
台灣的目前主要的關鍵因素還是"利率"，
持有不動產成本低，存錢不如存房子的念頭萌生。
但目前在台灣購屋貸款的9成5以上跟銀行簽是浮動利率。(固定利率應該沒人會簽)
假設美國政府在2年內調昇10碼(2.5%)
假設台灣跟進只要提高2%，
利息就變成3.5%(年利息35萬，每月變負擔利息29166元+本金27777元=56943)
估至少有2成的會負擔不起，選擇賣出，轉為租房或找金額較低的物件。
以上假設前提是只有增加2%，假如增加3%呢~，4%呢~~，更高呢~~對房市壓力就不同了
(曾聽一位專家分析合理的房貸利率4.5%~5.5%，房市會只剩"自住客"，相對房價也調回合理且理性的價格)

4.萬物皆漲，所以房價高
記得20年前，估一般透天建物一坪4萬5~5萬5。
工廠填土蓋鐵棟厝，一坪1萬5~2萬。
現在沒人敢估，
一般透天建物一坪13-15萬還不一定有人敢接，聽說還不知道調有沒有工人都是問題
鋼筋水泥會不會再漲，板模也漲，
現況是土地貴、工資漲、原料漲，三個主要都漲，假設用不賺錢的算法，建築成本都比以前還高一倍以上。
(前陣子某公會理事長說漲30年，今年再不蓋以後沒機會了)

5.商用不動產及工業用地，一樣缺乏，
供需原理，不夠就用錢去搶，引來漲。
近幾年台商回流、疫情後外資來台投資明顯變多

6.國際利率影響到台灣利率
FED調整利率是房貸指標，資金流動的關鍵。
資金太多，不是流入房市就是股市，經濟過熱。
資金收入，人們擔憂風險會選擇放回較高定存，經濟降溫
會調利率嗎~~~ 一定會，只是調整的速度，多快?多慢?

以上純粹是我個人的見解和心態。純粹個人見解
魯蛇我今年40，還沒有買房，目前租房，
幾乎8成的財產全都放在股票上
1成備用金，1成平常生活支付用。
計劃是10年(2030~2032才買房)