我只有持分土地，條件符合都更，被共有人住户卡死，求解？ (第4頁)

sweetsour

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31樓

2021-10-20 11:27

100多坪建議要不吃虧的話

搬回去住

現在有自己的房子先租人

親戚共有持分又是N代後真的很難處理的

紅豆糕樓主

進門談都可能臭臉了，想搬回不是要拿刀相殺嗎？

2021-10-20 16:26

劉榮榮

自己的部分出售就這麼簡單先把自己跳出來出售的部分可找me詳談

2022-03-11 13:49

Mask Wang

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32樓

2021-10-20 11:37

高雄城中城就差不是這種情形~~

全台也有很多地方也都是這種情形...

紅豆糕樓主

我想知道的是：有這類土地持分人最後是如何處理脫身的

2021-10-23 8:55

fsvbzq

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33樓

2021-10-20 11:50

紅豆糕 wrote:
我的持分土地是繼承得(恕刪)

這種狀況還蠻多的~
(有幾分之幾的土地持份~地上有建物登記的房屋~或是有房屋卻無建物登記~)
(有土地持份的~有人住在那裡~有人沒住在那裡~有人出租給他人住...)
(土地持份者可能是親戚~也可能沒有關係~)
基本上就是無解~
而且時間愈久人愈多~愈麻煩~

有他人來談~或是自己談~
上面沒建物的可能還比較好處理~有建物的幾乎很難處理~
最後大概都是無疾而終~
繼續持有讓下一代...去解決~不然就是只能賣給蟑螂~

fsvbzq

小弟有間舊屋很多人來談~但都是談不成~因為有貪心的人認為違建的也要算給他~始終理性同意重建的這些~加起來的面積不夠大~重建沒有利益~建商只能打退堂鼓~

2021-10-20 16:33

fsvbzq

這還是大家的所有權都很明確的~並非什麼幾分之幾這種~

2021-10-20 16:36

maxboss

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34樓

2021-10-20 12:02

共同持分的財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，土地持分買賣都是可以的。

解法一
要求土地分割

只要分割了，除非他的地在中間
不然到時候建商會閃過他的地
到時候他連一毛都拿不到

解法二
放給他爛

反正他早晚會死
子孫越分持分越少
到時候每個人的錢都不是很多的時候
就放給他爛
到時候他連一毛都沒有

解法三
收購他人超過1/2
然後你說了算

紅豆糕樓主

集合其他人一起賣，理論可行，但價錢？高價難，低價會被罵還被懷疑收仲介費，解法一整區塊中間偏右非最邊建商難閃掉，解法二我的也一起爛，解法三能力有限收不到1／2

2021-10-20 16:54

tt_koupe

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1151分

35樓

2021-10-20 12:38

maxboss wrote:
解法三
收購他人超過1/2

這個還有一個要件.人數還要超過1/2. 若持分超過2/3,人數就不管多少了.

紅豆糕樓主

沒那能力，感謝您

2021-10-20 16:55

Albert 厄博特

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1730分

36樓

2021-10-20 12:55

紅豆糕 wrote:
我的持分土地是繼承得(恕刪)

全部買下我是正解

larry-han

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37樓

2021-10-20 12:58

上個月剛接到傳票
我竟然因為老媽過世而繼承一塊潭子的土地
約1分地的1/18,地點還不錯,有老房子還有人住(某位親戚的朋友)
有個不認識的親戚提民事訴訟
我也不知道會怎樣,目前委由舅舅們處理
月底開庭
有結果再來分享

ken197512

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38樓

2021-10-20 13:07

紅豆糕 wrote:
我的持分土地是繼承得(恕刪)

我只提示重點
怎麼運作不教

法拍

頂新不倒　　世界不會好

紅豆糕樓主

感謝您

2021-10-20 17:01

Antus

Antus
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39樓

2021-10-20 13:47

住三，附近成屋65萬，這土地假設值150萬一坪，這地就值1.5E了，為了1.5E的利益，你叔叔不會輕易放棄的．

但是聽起來你叔叔只佔1/6, 其他5/6聯合起來應該有機會處理才對．

紅豆糕樓主

得罪家族老大，很多人看風向的

2021-10-20 17:24

sidetheboy

sidetheboy
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40樓

2021-10-20 13:49

有撕破臉的方法

，
去房仲問問看，
有些人專門收購這種持分土地的所有權，不過收購價錢都很爛。

可以拿這個威脅你親叔父，
不用客氣，
自己都活不了，
不用管叔父了。