一鴛一 wrote:
恭喜大家明年又要調薪(恕刪)
奇怪，為什麼我感覺你是想要 "割韭菜"
pengkuofeng wrote:
因為我寫文的時間比較短，想反應的內容只能盡量簡單白話
有時會跳過說明的細節及正反相關的影響，還是先說聲對不起
有持續看我的文章應該比較能了解我想表達的重點～
我也不知寫了多少年的文章，應該有超過１０年了吧
從多方看法到空方看法～從實踐經濟理論研判分析到目前僅供參考過程～
分析看法～到分享自己的誤判原因～我都會分享給大家～
當然有些內容會有人看不懂是很正常~
例如:看空為何會說現在會先漲~ 鬼話連篇~ 像這樣的駡聲是很正常的
但我也把內容原因的想法也告訴大家,
但不可能所有的內容說明都在同一年或在同一文章裡出現
有持續看我的文自然明白我在表達什麼~通常這些人沒事也不會出聲~呵呵~
偶爾發文打屁一下我也很高興~ 沒錯吧~ b大
以上內容與您的發言正確性與否無關，如同公司工作報告，規劃，成果，原因分析與對策是老闆要看的，其他說我努不努力與看多少書都是廢話，所以請您省點力氣
pengkuofeng wrote:
台幣為何我看法會站上26元,我已經有說明過了~ 台灣的資金流出的不夠多~
另外雙北都更不死~房市不崩~ 我的看法依然不變~
央行利率決策直接因素是物價~不是房價~ 相關內容說明我也發表過了~
你們有看到重點嗎?我的立場是支持空方的,但你要房市大跌必須要有條件~
條件沒成形之前~ 我們只能用嘴巴喊話~ 這個社會就是如此現實啊~
>> 台幣為何我看法會站上26元,我已經有說明過了~ 台灣的資金流出的不夠多~
台灣資金 (外資 + 本土資金) 大幅匯出時，表示外匯市場多數台幣要競逐美元，央行若放手，台幣兌美元匯率將大貶。你該不會以為 "資金流出" 是用皮箱裝台幣出海關吧 ?
>> 另外雙北都更不死~房市不崩~ 我的看法依然不變~
雙北市區若能大幅都更，表示雙北市區能供應更多的新屋，雙北市區價格未必會降到哪去，但其他蛋白區 (如林三淡) 新屋就可能降了。以前北市沒都更這等事時，北市房市何時崩給你看過，頂多舊屋價格打回原形，你該不會當成房價崩吧。
>> 央行利率決策直接因素是物價~不是房價~ 相關內容說明我也發表過了
哪本經濟學這樣寫說央行利率用物價來決定 ? 幾十年過去了，物價一直升，利率一直降。
央行調整利率與調控景氣熱或冷的關係大多了。央行會參考的是通膨，因通膨之後才影響物價，不是物價漲叫通膨，因此你不能直接看物價，倒果為因。物價會被很多其他因素影響，例如油價，政治穩定等。
>> 我的立場是支持空方的,但你要房市大跌必須要有條件
你其實不知道房市大跌的必要條件。
pengkuofeng wrote:
如果方便的話順便告訴大家房市大跌的必要條件~感謝您~
這很簡單啊，不去看短期賺差價的人，大部份人投資買房除了自住，還有為其他的嗎 ？ 就是抗通膨保本啊。
不用去看那些短期進出賺差價的人，就跟股票或其他投資一樣，有賺有賠。在股市內長期持有績優股，用股利複利效應賺股息再投資，很多人沒賺大錢，但大都賺到退休財，何況績優股也不會崩到那去，保本不難。
房市也一樣，只不過入場券貴多了，沒買股方便。
簡單說，當如果你投資好的房地產（去投不好的房是眼光差，怪不了人），也無法創複利效應以抗通膨時，人氣就會離開，即便好房子，其房價長期都會看跌。反過來看，如果可以抗通膨，就會不斷有人進來，那你要他怎麼崩 ? 看懂了嗎 ?
你如果去算過，只用 20% 資金，其他用低利幾十年長期借貸，用通膨打消債務，根本就是玩融資，開投資槓桿。
那些說每月還貸會負擔重，吞不下，被斷頭法拍，那指的是你們這種沒存款的年輕人，跟現在有餘力做資產投資的人相比，幾乎可以被忽略。
台灣儲蓄率世界強，區區銀行存有現金達投資房屋總價有 50%，80%甚至超過的人，多如牛毛。很多這樣的人，買房都不全付，能借就借，借愈久愈好。現金可再另外投資，房子租給不買房的，這是商業交易，大家各取所需，你大可不必抱怨人家賺睡覺財。房市與其他投資市場多方賺，賺到的錢再轉回來再投資，複利效應。
這些人未必是富人，但有正職，基本不缺錢，投資的好資產都鎖住，固定生利賺睡覺財與退休財。我沒在說跑短線賺價差的人喔，我也沒說投資房子好賺，別搞混了。我只說賺了一些被動收入當退休財。只要扣掉利息，稅負與其他支出，還能抗通膨，我就能長期鎖住投資。
影響房價三大因素，稅，利率，貨幣供給量。當這些因素變動後，讓我們這些沒賺價差，只賺睡眠財的投資者，扣掉費用後，若覺得資產已抗不了通膨，我們就會拋售資產，另尋管道。這就是你想要聽到的，房價普遍大跌的必要條件。
但上述因素的變動，卻牽動整個經濟，滋事體大，政府怎可能只為打房亂調控。要調只敢局部限制的調。
更進一步，你自己想想，當我們這種只賺退休財的人若大量退出房地投資市場，市場會自然調節，新屋供應馬上大輻萎縮，房子會老，會淘汰，台灣將進入長期居住品質一路下滑的時代，這是你要的嗎 ？
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