我愛巧克力機 wrote:
自己應該做一點功課的，事後才做，算是學會一點社會經驗
我覺得仲介只是黑心，但也沒有錯，他們是靠獎金賺錢的
能多賺多少是多少，只是看多敢賺而已
買了屋，未來還有很多路要走，像是裝潢、買家具、電器....等等
很多事情自己沒做好功課，未來裝潢篇、傢俱篇、電器篇....等等
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我買房子的時候也跟信義房屋交手過，我同意10樓的講法，房仲的話真的不能全聽，會發生這種事情，自己要付一點責任的說，我也是新手買房，做功課只有3個月左右，一開始網路看房慢慢地知道新手的一些被害案例，也發現網路看房要了解真實房市其實有點困難，之後去找房仲，找之前要給自己心裡建設，房仲會想盡辦法撮合，目的只是為了賺到錢，但他們也會一直說服你，教你一些買房基本知識，如貸款、稅務、手續費、地區發展等等怎麼看之類的，這些可以聽一下，如果講到價錢，你還是自己判斷的好，別聽他亂說。
堅持住自己的開價，我經過3個月密集看房之後，也累積一定的經驗，也差不多知道一些價格分佈，要善用「實價登錄系統」，上面的價錢也是銀行在評估房貸的依據之一，成交價如果偏離行情太多，銀行是不會核貸的。
我了解信義房屋只收買方1%，看起來便宜（行情是2％），但他會把房子吊高來賣，多賣幾十萬，他們從賣方的4%裡面把買方的那1％收到而且賣方也樂意給，原因無他，多賣200萬，房仲收賣方的服務費就多8萬，1500萬的房子，服務費收買方15萬（原可收30萬）、賣方60萬，共75萬（原來可收90萬），但如果房子賣到1800萬(＋20%房價)的話，賣方服務費72萬，買方18萬，共90萬，但賣方會很高興地付這個費用，房仲服務費也賺回來了，房價也炒上去，眾多賣方看到這情況都願意把房子簽給信義了，倒楣的就是新手買方，買更貴的房子且銀行也不一定會給過。
買賣房子，都是你情我願，簽約前要慎之又慎。
我買房子花了三個月，也是被房仲玩過一輪，主要是我老婆心情不爽，我到是還好有心裡準備，最後也是靠著運氣與建設公司接上線才買到新成屋，直接跟建築公司買保留房不用手續費6％。
old_ager wrote:
好壞是相對的, 對賣方來說, 真是個好仲介, 賣出個好價格,
對仲介來說只要成交就 OK,
資訊不對等也會發生在賣方, 賣了低於行情的價格.
所以自身的功課要作足, 外面可是個人吃人的社會...
成交後真的就不用想太多, 人比人會氣死人, 好好享受新居吧~
用1800萬買個四樓老公寓(未加蓋)
自己再花個幾百萬重新裝潢加蓋就好
等於買到兩層樓
放寬心往好的方面想
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