怎麼講價比較好？ (第4頁)

_Emil_

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樓主

2021-06-17 14:06

結果上個月的實價登錄出來，居然真的好幾戶成交都是45萬/坪，價格差不多。

guest2000

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32樓

2021-06-18 9:58

只是個過程 wrote:
你這裡問, 是請鬼拿藥單嗎?
哪一隻魯套會告訴你已經開始跌價了?

我今年初所看的一間新成屋,從一開始代銷出價1560萬,一個月後,換人(同間代銷)出價1470萬,上個月代銷又改價1490萬,最近幾天議價為1400萬(,我當初的出價,如無意外應該會簽約),很奇怪,同間房卻訂價起伏,可能因為來看屋的人增加就加價,人少就降價,疫情來了似乎看壞前景願意降價讓利給買方?

guest2000

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33樓

2021-06-18 10:07

guest2000 wrote:
我今年初所看的一間新成屋,從一開始代銷出價1560萬,一個月後,換人(同間代銷)出價1470萬,上個月代銷又改價1490萬,最近幾天議價為1400萬(我當初的出價,如無意外應該會簽約),很奇怪,同間房卻訂價起伏,可能因為來看屋的人增加就加價,人少就降價,疫情來了似乎看壞前景願意降價讓利給買方?

個人純自住,希望較合理價格,那種漫天喊價實在令人生厭.但,房市似乎就是賣方能唬弄就唬弄,用盡各種拉抬價格話術,讓買方誤以為不買後悔,遺憾終身,高價買房,結果房價被一直抬高,買方貸款越來越多,生活品質受高房貸壓的喘不過氣來.

黑羽斷翼

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34樓

2021-06-18 10:21

_Emil_ wrote:
結果上個月的實價登錄出來，居然真的好幾戶成交都是45萬/坪，價格差不多。

那就找下一間就好

除非你非他不買

不然硬是去追的意義是什麼??

_Emil_ 樓主

還不是想有個家……

2021-06-18 13:02

只是個過程

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35樓

2021-06-18 10:58

guest2000 wrote:
我今年初所看的一間新成屋,從一開始代銷出價1560萬,一個月後,換人(同間代銷)出價1470萬,上個月代銷又改價1490萬,最近幾天議價為1400萬(,我當初的出價,如無意外應該會簽約),很奇怪,同間房卻訂價起伏,可能因為來看屋的人增加就加價,人少就降價,疫情來了似乎看壞前景願意降價讓利給買方?

你不能講實話呦,
這樣講實話, 01房市魯套們很想阿魯巴你.

^++^

guest2000

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36樓

2021-06-18 11:16

只是個過程 wrote:
你不能講實話呦,
這樣講實話, 01房市魯套們很想阿魯巴你.

合理的房價願買能買就買,賣方出價歸出價,買方也有自己的出價,雙方能合意成交當然最好,可能不滿意但能接受的價格,新餘屋/預售屋通常實際成交價可為賣方訂價的9折.
房地產今年來投資客已經很少,買房者大多是自住者,但,本人多日來所看的幾個新成屋/中古屋,大多還是掛高價要賣,買屋人要勇於出價(也許從8折開始出價),因為房價都太高,實在不合理的高,其實我最中意的是另一新成屋,但建商自認為產品是類豪宅,堅持要賣高價,實際上看實價登錄,建案已經超過一年沒成交,但餘屋就是不肯降價,可能建商已回收成本,餘屋就盡可能賣高價,反正利率低到建商根本不痛不癢.

只是個過程

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37樓

2021-06-18 11:22

guest2000 wrote:
但餘屋就是不肯降價,可能建商已回收成本,餘屋就盡可能賣高價,反正利率低到建商根本不痛不癢.

這麼好賺, 幹嘛不敢繼續推案呢?

^++^

https://house.udn.com/house/story/5889/5540620

guest2000

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38樓

2021-06-18 11:27

只是個過程 wrote:
這麼好賺, 幹嘛不敢(恕刪)

支撐房價的超低利率的利多逐漸消退.調升利率/縮減QE/房地合一稅/人口負成長等利空逐漸發酵,未來一段時間,房地產走向下跌調整的循環,建商自然要審慎推案.

只是個過程

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39樓

2021-06-18 11:28

guest2000 wrote:
支撐房價的超低利率的利多逐漸消退.調升利率/縮減QE/房地合一稅/人口負成長等利空逐漸發酵,未來一段時間,房地產走向下跌調整的循環

那就對了啊.
房價看跌.

_Emil_

_Emil_
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樓主

2021-06-18 12:58

guest2000 wrote:
新餘屋/預售屋通常實際成交價可為賣方訂價的9折.

開價８２０，成交７３０上下，還真的差不多。