今天驗完屋了 驗出很多缺失....不知道建商會不會願意處理 連驗屋公司都說我這房子很暗黑....

ap7869858 wrote:
還有一堆小缺失......哀

感覺好像很嚴重

害我有點後悔買了

花了2000多萬 目前只剩下120萬沒給建商......

目前還在等驗屋公司給報表

驗屋公司還跟我說 你這間有點暗黑....
因為缺失照片有300 400張太多了 報告可能會晚幾天..........

苑小米 wrote:
想知道哪間建商，能透(恕刪)

c3748816 wrote:
個人是認為這驗屋公司(恕刪)

c3748816 wrote:
個人是認為這驗屋公司根本是來亂的，請他提出專業說明和數據
1.總電表接地 直接接牆壁鋼筋 而不是接到地基
試問~牆壁鋼筋沒跟地基鋼筋連接嗎?牆壁鋼筋不也是經柱鋼筋連到地基嗎?
驗屋公司應該帶儀器量電阻，提出數據給屋主才有依據
自然接地體施工要求
利用建築底板鋼筋做水平接地體
利用工程粧鋼筋做垂直接地體。自然接地體應在不同兩點及以上與接地幹線或接地網相連接
接地體施工的注意事項： 接地體要有足夠的機械強度。在接地體施工結束後，應及時測量接地電阻，其值應符合規定要求。電氣設備的獨立接地體，其接地電阻應小於4Ω ， 共用接地體電阻應小於1Ω
原文網址：https://kknews.cc/home/n3jrer2.html
2.頂樓用紅外線儀 去掃都有漏水 感覺是頂樓天花板防水沒做好 (雖然目前還沒漏 但是儀器都有顯示 驗屋公司說 藍色一大圈的地方 久了就會漏水)另外爬上頂樓天花板看確實好幾處積水
紅外線儀這東西爭議很多，怎麼去證明 "藍色一大圈的地方 久了就會漏水"、"好幾處積水" 真不知道這驗屋公司怎麼看到漏水途徑，從哪裡漏?敢如此下定論?不怕被告?
如果在屋頂磁磚底下粗胚做了防水層再上土貼磁磚，試問這樣紅外線照出來整片藍是不是不正常?
紅外線只是用溫度差顯現，可以像X-RAY照到內部縫隙嗎?如果我今天是建商，看到這份報告我一定告驗屋公司
3.外陽台的屋頂也都漏水 甚至有一處是肉眼看到牆壁濕濕的
試問~第一次看到還是已經數次?壓力測試了嗎?
4.整棟全部插座 都沒做接地
這點可以要求建商，為了電器使用安全，可以要求建商補上一條接地線接到各樓層電箱連接接地線
5.整棟80幾坪 沒裝半個漏電斷路器
一般都是大電壓、電流的電器預防觸電才安裝，尤其在戶外
例如 : 太陽能、電熱水器，習慣性都會獨立裝漏電開關+烏熔絲開關，預防出問題波及到屋內線路
一般110V電器不見得會安裝，會安裝都是在戶外或廁所擔心水氣。但現在也已經有防濕專用插座了
只要接地有做大部分都不會有漏電問題，常見就是短路或過載烏熔絲開關跳開而已
6.沒網路線
這現在反應也來不及了，應該在預售前你們自己就要提出客變需求
拿出當初的請照圖，如果是建商漏做，就應該返還價金或補拉線，這要求合理
如果願意補也沒困難，請建商重拉電話線，順便帶條網路線就解決了

個人是搞工程的，看驗屋公司提出的問題都很傻眼，一看就知道沒實際工程經驗，真只是為了不讓委託方覺得他們是撈錢的工作

如果版主要開吉，給你一個勸 "舉證之所在 敗訴之所在"

小小小新手 wrote:
奇文共賞，幫你備份起(恕刪)