只是個過程 wrote:
誰會嫉妒房市魯套啊?(恕刪)
你上班上到醉了嗎
沒看到魯空鬧烘烘的喊打房嗎
的確也需要有足夠的勇氣去實現。
不管那個年代買房子，
身邊一定有一些親戚朋友會跟你說，
房價太高了，很快要崩盤了，再等等。
要不就是你買太貴了，某某才買多少。
真的有實際買過房子的人應該大多都有遇見過類似的情形吧！
Dragonslayer wrote:
口袋準備多深會比較好qq
這世代買房真的是很累的一件事阿…
對呀 , 哄抬房價是一回事 , 但是要有自住客去買啊 ! 不然炒房屯房族怎麼解套獲利出場 ？
400萬人月收入只有4萬 , 台灣一堆炒到上千萬的房是怎樣 ? 多少受薪階級買得起 ?
台積電工程師和有錢人都會買單嗎? 每年只有3萬多自住客買家 , 其他都是炒房族左手賣右手哄抬房價 . 這3萬多自住客 , 有多少人會去買上千萬的房子 ? 這部分數據就不明了 (不敢去統計?)
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
2020年房屋買賣移轉棟數突破32.6萬 ( 只剩1成是自住買家 , 每年大約只剩3.26萬個自住買家 .)
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101260305.aspx
2019年各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅
https://news.591.com.tw/news/5842
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
炒房已經是夕陽產業
「租不如買，傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」😡😡😡
既然，多數人不會算也不願算這筆帳，那健走玉君就算給大家看：
例如一間800萬的三房二廳，頭款160萬，裝潢家電80萬，貸款640萬（你覺得這個房子能有多大），利率假設固定1.6％，20年本息攤還，計算結果得知，本息攤每個月約要35000元，，也就是說，最後結果要花1080萬才能得到一個屬於自己的“家”，當然，這是用本息攤還計算，如果按照銀行可提供寬限期的情況下，前面好幾年可以只繳利息的方式，那就只會更多不會更少（想想這20年中，絕對不能遲繳斷繳，不然就掰掰等法拍了，就算繳到第19年也一樣，簡單說，你要確定未來20年工作收入不能中斷，不能生病受傷，想想有多難？😱😱）
基本上，有點腦袋的人都會明白，未來的事，誰也不能賭定，
接下來我們來算一下租屋這筆帳，25000元租金的房子，
位置與屋況的會不會比你買的更好呢？（我還有機會年年換新房住），以新北板橋目前的租屋市場來看，25000可以租到CP值高的捷運一分鐘，高樓美景2+1房近市場、學區房了還附裝潢，每年只要300000的租金，也就是說，我們就把頭款與裝潢家電的240萬拿去做1％的定存，每年本息重複繼續存，存個20年，你會發現，見證奇蹟的時刻出現了，
20年後，當別人繳完貸款的同時，
你除了住了20年屋，居然擁有幾百萬的現金資產，😜😜😜
想要好好算算的朋友們可一起來看看喔
https://25173k.blogspot.com/2021/03/5_30.html
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