194319431943 wrote:
舉一個案例來說明．建...(恕刪)
8-9萬／坪？
你古代人？
A*Man wrote:
呵呵...現在我朋友在彰化蓋連棟社區透天
每坪造價12萬一坪
你有每坪10萬以下的介紹給我
事成我包大紅包給你
做過建案或民宅裝潢的都知道 , 建材不貴 , 貴得是工資和土地 !
土地被炒高價格 , 沒有囤房囤地稅無法降價 .
外勞引進建案大場十幾年 , 給的日薪只有外勞價1200~1500元 , 向客戶說的建築成本是以2500元以上的台勞價來計算 , 大賺一筆 . (內行的人就知道 , 還有很多細節可以大賺的 ......)
還有一個觀念 , 各行各業都一樣 , 老客戶的拿到價格會很便宜 , 是用來維持公司運作的穩定客戶 , 也算是公司的命根子 . 新客戶就可能拿到價格很貴 , 算是額外收入 .
大概只剩民間裝潢房屋業者還會用台灣勞工 , 才能做出品質 , 有利客戶口碑 , 畢竟民間裝潢業者大多是靠客戶一個介紹一個來打名聲的 , 所以施工品質很重要 . 外勞便宜 , 但素質差 .( 當然 , 也會有少數亂搞亂坑錢的不肖民間裝修業者 , 只能說自己要事前多做功課 ... )
透天算3樓獨棟 , 每坪營造成本 62500 ~ 69600 台幣 , 不含土地價格 . 不含裝潢 . (建案新房子幾乎都是沒有裝潢的空屋 .)
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
http://www.nlia.org.tw/modules/tadnews/page.php?nsn=852#A
http://www.nlia.org.tw/uploads/tadnews/tmp/1483/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E5%8D%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%A1%9E%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%80%A0%E5%83%B9%E5%8F%83%E8%80%83-109.1.1%E8%B5%B7%E5%AF%A6%E6%96%BD.pdf#%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%B0%E5%8D%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%A1%9E%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%80%A0%E5%83%B9%E5%8F%83%E8%80%83-109.1.1%E8%B5%B7%E5%AF%A6%E6%96%BD.pdf
政府收取建照規費的標準就低了一倍以上 . 5樓以下建物的建築成本只算 1坪 26796元 .
鋼筋混凝土 , 一到五層建築物 , 8120平方公尺/元 ,
8120 * 3.3 = 26796 坪/元
新北市建築執照工程造價標準表1090801生效
https://www.naa.org.tw/Downloads.php?dir=9
https://www.naa.org.tw/dl_file.php?id=124
大工程工地一大堆廉價外勞 , 逼退大量本土勞工 , 沒出事政府就不抓 , 建商還喊缺工 ? 說謊 ! 只想要日薪1200元的外勞 , 然後騙客戶說用的是日薪2500元的本土勞工 . 哄抬房價 .大賺人事費差價 !
大概是外勞素質太差 , 所以建商要更多素質好的外勞 , 就是不肯雇用台勞 ! 然後台勞沒薪資收入買房 , 房屋更難賣 !
這一代的建商賺滿滿的 , 下一代的建商就苦了 !
房貸餘額飆高 , 使政府被迫下房屋限貸令 , 降低資金呆帳風險 , 炒房族無法借房貸買房 , 加上 ,自住買家和炒房族兩種客源都大量消失 , 房市交易量就會暴跌 , 下一代的建商還能生存嗎 ?
【台灣太魯閣號出軌】與李義祥同車非法移工「阿好」•涉過失致死罪嫌 8日起羈押禁見兩個月
https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/4171869
炒房已經是夕陽產業
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