mask0704 wrote:
不是吧...大約10(恕刪)
正義國宅例子就是撐到最後一個
利益關係不好說，當事人才知道
一個人可以卡住整個精華區發展，這不修法行嗎？
最後被領便當要怎麼說？
所以一些先佔先贏的老地主不要以為人家有求於你，搞得跟成功人士依樣
哪來的優越感？就是老屁股先佔位而已，站著茅坑不拉屎自然會被收走。
人性本惡 不老實 wrote:
都更後 房屋稅，和土(恕刪)
腦袋可以轉一下。一些老人會在那邊鬼打牆說喜歡住老屋
那很好，都更後房屋價值翻倍你是不會賣掉現金入袋喔？
馬上可以再去買一間你愛的破公寓繼續住，房屋稅又低
記得要買五樓頂喔，我看你樓梯爬幾年換人工關節？嘴硬的笨老人
買完後還多了一筆錢養老不是？難怪台北市容都不會進步
現在年輕人沒跟你來這套，生活品質也有要求
你要搞到環境髒亂破敗不要拖累其他人。
bike speed wrote:
腦袋可以轉一下。一些(恕刪)
房屋都更原意是讓居住品質更好。既然是自用者，是不會想賣的。
如果都更後，搞到要賣屋，那為何當初要都更。
*把房子賣了，去別處買房子，難道在別處不會再碰到也要都更。
講問題講到重點，講到都更的痛處。和是否是老人無關。
減半徵收自用 可12年減半。 12年後還是要付那些政府稅金。
重視清楚了解，改建後屋主真正要付的真實稅金金額數字也很重要。
假設土地增值稅每年要付100萬，房屋稅每年也要付100萬。
只要把這些利害關係說給當事人聽，比較聰明的人會分析利弊得失。會清楚他會得到什麼，失去什麼。衡量自己的財力，想想看，都更後每年要付的房屋稅稅金和土地增值稅稅金，自己在收到稅單時能否承受那個數字，可接受那個數字，那就同意改建，你沒辦法承受那個數字，那就拒絕改建。做出對自己最有利的選擇。做決定前，至少要能粗估出每年大約所要付出多少金額數字給政府。控制成本這件事非常重要。
*若是一個建商代表能清楚和屋主說明這些事情，讓屋主自行去判斷，抗爭會減少很多。
很多做生意的人，會想到成本概念，碰到都更時，也應該要想到成本概念，比較不會吃暗虧。和建商說，那些每年多出來的政府稅金，改建可以，但政府稅金，要建商補貼出一半，你看建商代表願不願意。(這和住多久無關，30或40年都一樣，是錢的問題。) 若建商拒絕，資訊不公開揭露這項重點。去告建商詐欺，只把都更的優點講清楚，缺點也要講清楚。
如果這塊區域拒絕都更的屋主超過9成，建商怎麼喊都沒用。要看個案討論。
當然，如果這塊區域想都更的屋主超過9成，若你是當事人其中之一，你想拒絕危老重建或都更都很難。真面臨這個處境，也只能拿錢走人。任何人都一樣，會權衡利害關係，選擇對自己最有利的方案。
為何老透天厝參與改建，每年房屋稅從3萬變150萬？
https://www.cw.com.tw/article/5091010
「早知道稅會變這麼高，就談不成了。」
建商在找地主談合建或是都更時，有義務揭露將來負擔的稅賦會是多少，好讓人有心理準備。
人性本惡 不老實 wrote:
房屋都更原意是讓居住(恕刪)
都更後的最大利益者一定是原屋主
今天你要住新房，還要不能加稅，建商還要讓利？無限上綱市容永遠不會進步
老人就是怕別人多佔了他一點點便宜，事實上，最現實的老公寓換電梯大樓
讓他不用爬五樓上下，每天你都能享受到這種便利何來吃虧？
生活品質變高成本就會增加，讓負擔得起願意改善生活的人去住
負擔不起的人變現入袋各取所需，你不想改善生活，不代表你鄰居也不想。
就跟人人都想擠大安信義，那就有心理準備要花錢依樣
如果所謂都更後沒辦法負擔要賣屋，就悖離原意的話，那就釘子戶當好當滿讓法律解決
現實的是以後是年輕人主導的年代，不管你再頑強，下一代沒一個不想都更的，
老一輩還有幾年好光景可過？改變只是早晚的事。
等到那個時候，年輕世代自然有他們的遊戲規則。
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