建商取得建照後，開工到完工22年合理嗎？ (第4頁)

mask0704
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31樓

2021-01-27 2:00

Lawu wrote:
好奇查了一下城上城8...(恕刪)

你可以搭配房價走勢圖來看這些事...
基隆大概2012年房價開始上漲..
多數的房子在2000年套牢...
所有的房子漲上來...
都在2012年開始解套...

1997年也就是民國86年左右申請的建照..
建商選擇先不蓋房子養地...

都是因為房價...
這樣解釋你懂了嗎？
當年如果能賺錢..
這些房子早就蓋出來賣掉了...
建商知道蓋了會滯銷.怎麼可能蓋
又不是慈善事業...

不長眼

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32樓

2021-01-27 7:11

aoc987 wrote:
建築法54條

找到原始條文
只有修正日期65年.73年再來就是92年
原始
60年法規...申請建築執照三個月內開工.可展期三個月.再來就是廢除建築執照...重新申請
73年法規...申請建築執照六個月內開工.可展期三個月.再來就是廢除建築執照...重新申請
參考網址
https://zh.wikisource.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%B3%95_(%E6%B0%91%E5%9C%8B89%E5%B9%B4)

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

不長眼

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33樓

2021-01-27 7:23

不長眼 wrote:
找不到原始條文只(恕刪)

很奇怪的淡北快速道路
應該是沒有拿到建築執照吧
但是從十幾年前就已經開工好幾次了..

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Lawu

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樓主

2021-01-27 9:59

不長眼 wrote:
找到原始條文
只有修正日期65年.73年再來就是92年
原始
60年法規...申請建築執照三個月內開工.可展期三個月.再來就是廢除建築執照...重新申請
73年法規...申請建築執照六個月內開工.可展期三個月.再來就是廢除建築執照...重新申請

我整理圖片版
54條最後是92年修正的

新舊條文對照和修正理由

aoc987

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35樓

2021-01-27 11:14

Lawu wrote:
我整理圖片版54條最...(恕刪)

執政不分藍綠，都是建商的好朋友，總是會另立巧門幫忙解套。

不長眼

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36樓

2021-01-27 12:10

aoc987 wrote:
執政不分藍綠，都是建商的好朋友，總是會另立巧門幫忙解套。

應該是說建商的力量.早就進入了藍綠陣營..
選舉的民代是誰選上去的
天作孽猶可違.自作孽不可活

活該啊

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小六子

小六子
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37樓

2021-01-27 14:31

回想當初高點滑落，我自己住家貸款利率就是10％，但是當年定存也有6％，我數學不好，概算一下，大家看看，有錯請指正，一間500萬，200户建案，就是10億，一年一億利息，一個月約800萬利息，等於一個月要給銀行一間多的房子，資金壓力可見一般，建商不是傻子為什麼在景氣不好還蓋房子，因為不知何時會再起，工班不能散掉，只是小虧就行。有看過整棟蓋好全封起來，景氣好時拆封賺的也有，平鎮特利屋隔壁就是。

richard0629823

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38樓

2021-01-28 16:44

台中北區有一案也是80年代取得建照到了10x年開始銷售後，才開始正式蓋，105完工取得使照
點我看大圖

之前也對這案領照到完工那麼久蠻好奇的
當時建築法規好像沒有規定開工後一定要在多久完工，
但現在取得建照的好像不行了
其實樓上疑問說施工那麼久蓋起來可能鋼筋、施工等有問題
但這案實際工程期應該是4年多左右
只是起造人可能因為有未來期待利益或者資金問題等等延後開發
但如果是爛尾樓讓後續建商接手情況就不太一樣了

取得建照後可以變更設計，且這應該是業界常態

不過面積相關法規檢討應該是適用掛建照當時的法規

richard0629823

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39樓

2021-01-28 17:12

Lawu wrote:
我看這個建案容積率554...(恕刪)

還沒看影片
不過以前應該沒有建蔽率
容積率是看前面永久空地或是道路寬度決定樓高
所以舊建照的容積率通常依照現在檢討都會超過
尤其是台北那種面仁愛路、信義路的舊大樓

另外建蔽率、容積率是依照各縣市及各個都市計畫區的土地使用分區管制規定
拿台中的案子來比較失去意義喔~
拿微笑台北所在的都市計畫看實際設計容積率有沒有超過法定容積率比較有意義
這種建照放超久的案子，通常都是在卡以前建照法規適用日的建築法規規定
容積率往往都超過現行規定容積率許多

t100390101

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40樓

2021-01-29 0:10

買房要還是應該用投資概念，基隆的房子越住價越低，但新成屋價越來越高，表示住在這的成本不止房貸利息，還有房子跌價損失。