schizoaffective disorder wrote:
三年前市區一間兩房產品
好一點的大約才4XX
以現在來說
已經漲到6XX
三年漲50%，已經超強了，超越台積電。
不過這房子不可能每三年漲50%吧？如果可以，豈不是六年前177萬，9年前128萬，12年前79萬，15年前52萬，2003年時約40萬？台南市區有40萬的房子是那一年了？
不過總的來說，台灣投資房地產的環境的確很好，尤其是賦稅，利率和法律都比西方國家更偏向房東。
schizoaffective disorder wrote:
買了以後租給別人
你算看看投報率有多少
加計房租收入（房租為當年房價的3%，隨房價上漲）
不過這邊我就改以信義房屋的實際單價來算了，畢竟目前大安區的平均單價並沒有120萬。
全新的可能有，但是當年的新房，如今也已經變中古屋了，不可一概而論。
其實這邊還少算了賣出的交易費用(5%)，算上仲介費用，實際大約是7.56%和10.02%。
以上都是以年計算，如果更貼近現實一點的以月計算，
算到今年9/1最後一次收租，10/1就賣出拿到錢。
有房貸的會再低一點，而沒貸款的會高一點
（房貸不是第二年一月才繳，是下個月就要繳了，房租是下個月就入帳，而不是第二年），
則分別是7.6%和9.2%。
至於各種稅捐的話，那就看各人的節稅手段了，就不再算下去了。
omniyeh wrote:
如果 2003 年以前，買的是博達，不是台積電，那會怎樣呢？當時博達可紅透半邊天。
就算是買博達，只要賣的點對，也是有人賺得嫑嫑的。
台灣那麼大，大安區本就是蛋黃中的蛋黃，
可是報酬率連大盤平均都比不上，更不用說舉台積電這種股票。
房地產虧錢的人不多嗎？應該不用舉例了吧？
我就是愛拍照 wrote:
就算是買博達，只要賣...(恕刪)
對於是房市還是股市勝率高？
用數據來看未必準確，
原因是因為，股市進出的速度太快了，
一般人都在恐慌時殺股票，
往往殺在波段的低點，
所以，股市80%都是賠錢的，
但是，房市一般人是當成安居之所，
往往一買下去就是1.20年以上的持有，
而土地往往是俱有增值的特性，
當持有個1.20年，
不但住是免費的，
再換屋賣出時，
價格更是水漲船高很少例外的，
所以，在我的看法，
除非真的經過訓練與學習，
股市的勝率真的很低，
而房市不需要什麼長篇大論，
只要地點沒問題，
漲就是一種必然的現象，
至於說投資房地產賠錢的，
絕大部分都是短進短出的人，
長期投資房地產賠錢的，
我倒是真的很少聽聞，以上。
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