一 : 雨遮登計在一定比例下，可以不算進容積獎勵率。
二 : 雨遮登計可以拉低每坪單價，建商降低房價所得比。
三 : 建商總價不變，灌虛坪賺利潤，雨遮登計與計價可向消費者收錢。
還有很多秘密，以上略舉，
我們這個都更案共有62戶，因為雨遮登記細節，總共約差距150坪，
台北市核定的建物清冊單價是85萬/坪，這個金額最後是差距幾仟萬近億元，
可能我的算法與理解或許不正確，
但有個很實際的狀況，
我原本住公寓前陽台外推，權狀30坪室內面積約27坪，
都更後房屋換權狀35坪，扣除公設35%，加上扣除陽台，最後加扣除雨遮，室內面積僅有19坪 !!!!!
建商的解釋是原來30坪，都更換回35坪，中間5坪用市場買賣價找補，建商自我感覺得非常有良心
您覺得換成是您，雨遮登計與計價要爭取嗎?
各有各的立場，沒有誰對錯，
只不過法令就是修正規範不能登計與不能計價了，
您可以爭取主張，這是您的權利。
guddy001 wrote:
是85萬/坪，這個金額最後是差距幾仟萬近億元，
可能我的算法與理解或許不正確，
都更是事前要講清楚，室內坪數多少，是否有車位，樓層方位，不然本來就容易有爭議
另外其實樓上有說，建商就是固定總價多少，視需要玩文字遊戲拉高或拉低每坪單價
因為每坪單價，需要低時，很簡單把車位坪數扣掉，標準車位2.5m*5.5m=4.16坪
可是因為含車道，實際應該劃分11坪上下，你看到很多只有8坪的就是把車道的公設轉嫁到所有住戶身上(不論是否有買車位)
所以每坪單價低，宣導說我賣的比周邊便宜
或是直接把車位價格訂高，房屋總價=房屋+土地+車位 ，相較下，房屋+土地就便宜
最後還是一模一樣...
以前曾經看華夏，銷售小姐就說，室內有類似凹進去的牆，實際使用面積比隔壁相同格局但無凹進去牆的房間大，所以賣比較貴，但權狀上，坪數一模一樣....
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