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房貸沒過,該找別間銀行還是代書嗎?

argument26 wrote:
這種鳥收入還是去租房(恕刪)


收入還好+1

條件可能是老婆那邊信用卡繳費問題,

如果岳父可以做保,應該都能過,公股銀行去試試




(酸海無涯-回頭是岸)
其實銀行核貸款已經是很寬鬆的了

我覺得還是樓主就不要買

因為這是銀行認定你還款能力不足

量力而為過日子,內心會比較踏實~~~~~~~~
跟銀行跟代書沒有關係吧.....應該是銀行純粹認定你的還款能力不足
我收入約是你們夫妻的總和 也只勉強看500~600萬的房子
800w真的壓力爆表,你們還是認真的在想一想
是否可以負擔的起每個月的房貸
銀行錢多到煩 還不借你 必有原因 主要就怕你還不起

你家收入ok 但有信貸 還用到循環 還要3年免息

這些都是跡象

建議先還清貸款 不要想3年免

看自己有無還款能力

自己沒把握 就讓銀行幫你評估

估的過一定會借你 銀行頭寸太多了


還有貸30年 你的利息會比借款還多

有點錢就先提前還 整體負擔才會輕
這條件找其他銀行也不會過,因為現在銀行信用系統都共享了,

評分扣最重的就是你動用到循環利息,這個紀錄至少要兩年才會消除,

所謂信用評等不是你把債還完就沒事,違約的部分照樣會扣信用分數,

另外信用卡繳最低紀錄也會扣信用分,信用不良只能靠時間消除,

最短都要兩年內無新增不良紀錄。
樓主的理財習慣出了很大的問題,車貸、信貸真的不要碰,過度擴張消費的行為,銀行都知道如何解讀
就以你現在的財力想買800萬的房子一樣,也是過度擴張消費的行為,還想動用寬限期?
網路上有很多可以算利息的軟體,好好算一下,很可怕。

真心希望樓主這次貸款不過,好好存錢,還清所有貸款再來買房子。


以樓主提出的貸款條件,寬限期每月利息就是8000,本金都沒還到,都沒錢了還每月送銀行8000?
不動用寬限期,總利息為1551570
若貸20年清償,總利息為1011897
若貸10年清償,總利息為495987
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當年我年收92萬的時候,剛好買了390萬的房子,我沒車貸沒信貸沒保人,

銀行業務硬希望我貸320萬給他做業績,結果貸款一下來,我馬上還60萬,等於是從260萬貸款開始還,為期15年。

後來當然努力工作,提前還清。
路過順便看看,感謝大家提供的資訊
先說重點,先確定真的還得起後面的貸款,可以試試看岳父房子增貸,拿現金去買新房,再拿新房子去貸款,把錢還你岳父,手上有抵押品會好過很多

我本身年收只有約 80,沒有身分證,存款不到7位數,有車貸,這種條件我以前覺得自己根本辦不了房貸
但我去年幫我媽處理房貸問題,房子是她的名字,之前她不懂事用到什麼理財型房貸,利息高到嚇人
最後用我名字貸,我媽當保人,貸過了,應該也差不多8成,2年寬限期,還清之前那些奇怪的貸款後
還拿快200萬現金,利率也不高,1.6%的樣子,而且隨時可以還清

感想就是有房子就好處理
多問幾間銀行啊,如果還是都不行,就是上天告訴您別越級打怪了

您的紀錄會動用到信貸跟循環利息,表示財務常常出問題,就算銀行真的敢借給您,您自己要有繳不出來跑路的心理準備

建議先充實自己提高年薪,檢視收支避免再動用到信貸及卡債,等到存到一定的頭期款了,再出手,現在也不是很景氣,入場也不見得是好的時間,加油吧
機會,就像老二一樣,緊握就會變大
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