scott9282001 wrote:
所以你是準備現在才開(恕刪)
我也希望我有這麼厲害 QQ
要詳細說是，5年內要另外存120左右，經評估應該是沒問題
如過是舊台中市的房子
要看是哪個舊台中市區
如果是太平大里潭子豐原
我認為舊屋不見得會貶值,會相對保值
但如果上面以外的區域
我會賣掉換地點比較好的新屋或中古屋（比較有增值性）
另外舊屋租屋市場現在
如果是台中市區的2-3房附傢俱租屋行情都有1.5萬以上
除非你舊屋的位子比較沒這麼熱鬧另當別論
關於貸款問題,我認為房子不是不會換
人生不同階段會有不同階段的用途
我自己設定就是
30歲以下兩房（男女朋友或結婚用）
30以上三房（有小孩）
40以上四房（小孩分房）
50以上想換透天
60歲透天賣掉換回3房（夫妻自住小孩趕出去）
所以只要買在地點好的地方
就比較不會有貶值問題,將來換屋或許還會有小小的價差
我如果每個月房貸3萬,大約會存接近2萬本金,每間房子都平盤賣出的話
一年繳本金20萬好了,20-30年也存了400-600萬再加上買第一間房子的頭期款累積下來
最後60歲的時候這些現金買間鄉下小房子自己住也不會有太大的壓力
一定會有人說上面說法是房價保證不跌價
但我要說,我房子跌價表示我換的房子也跌價,相對成本也會降低
而且我的做法每10年就會做一次調整,不是現在買一間1000萬的房子卡位一輩子
以上是我的看法...給樓主參考...
cameljava wrote:
請問各位我的「舊屋換(恕刪)
已編輯修正，有誤請協助指正。
簡單分析如下：
繼續住舊屋，每月省下16000的新屋房貸=每年省下192000的支出（可視為進帳），這192000可拿來投資，若年化報酬率5%，每年多9600的進帳。總計每年多192000+9600=201600的進帳。
換新屋，每年多192000的支出（最後會回歸在新屋的殘值裡），但舊屋賣掉的錢合理預估550萬減新屋頭期款250萬的剩餘款300萬可以拿來投資。若300萬投資年化報酬率5%，每年多150000的收入，因此，每年多(192000-150000)=42000的支出。
上述兩種方式的年化報酬相差243600可再投入投資，因此年化報酬差異也會反應在後續的投資收益；然而，換新屋的初始可投資金額以及前十幾年每年可投資金額較大。因此，繼續住舊屋，40年的總報酬簡單估約40*24萬=960萬。
40年後（繳完新屋房貸的時間），繼續住舊屋的資產與換新屋的資差相差為：[舊屋殘值A（屋齡65年）+多出來的投資收益960萬]-[賣舊屋的剩餘款300萬+新屋殘值B]。
假定舊屋殘值為100萬，新屋殘值為500萬，則繼續住舊屋的資產與換新屋的資差相差為：(100萬+960萬)-(300萬+500萬)=260萬。
因此，繼續住舊屋的可預期收益應該是較高的。
llyujen wrote:
已編輯修正，有誤請協(恕刪)
其實只要能保証40年工作收入不會間斷, 要不要換都可以, 如果不能保証, 自己看著辦。
https://www.bop.com.tw/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%A9%A6%E7%AE%97%E6%9C%8D%E5%8B%99.asp
舊屋售650萬, 250萬當新屋投期款, 100萬當新屋裝潢及家電及售、購屋的稅金等費用, 餘300萬
新屋1000萬, 貸750萬, 利率1.6%, 40年, 本利還每月房貸21165
不換新屋, 使用定期定額複利計算機
https://invest.fubonlife.com.tw/MoneyCalc/calc04.htm
每月多出21165投資, 每年投報率5%, 40年後的總金額是32432793元
您將擁有3200萬+一間屋齡60年的老屋殘值
其中3200萬, 每年可以提供您160萬的退休金, 即每月有13萬可以花用到去世, 留給下一代繼續每月領13萬。
如果換屋, 使用單筆投資複利計算機
https://invest.fubonlife.com.tw/MoneyCalc/calc05.htm
300萬單筆投資, 每年投報率5%, 40年後的總金額是21119967元
您將擁有2100萬+一間屋齡40年的老屋殘值
其中2100萬, 每年可以提供您105萬的退休金, 即每月有9萬可以花用到去世, 留給下一代繼續每月領9萬。
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