CalvinHuang1980 wrote:
當事人A是為單親媽媽(恕刪)
這個問題 基本上 以前的稅 不會追的機會大 但是你拿租約申報後 所有地價 房屋 都會改成非自用稅率 要是你不租後 要改回來 要重新申請 能不能成功 這我不敢保證
簡單的說 如果 房東沒有得到利益 單純的配合你 機會很小 除非他正好在修菩薩 你如果硬申報了 是可以 但租約到期應該就叫你滾了 沒到期你可以撐著不滾 至於 租約內的啥租家稅率皆由房客負責 很遺憾 沒這回事 他自己漏報被檢舉都會被罰一堆了 這種 霸王條款 在民法上是沒有效力的 你可以住到租約期滿 除非房東想付你違約金 唯一的影響就是 到期會叫你滾蛋
我個人建議 你跟房東討論看看 如果你的租金補貼大於他的稅率負擔很多 你可以幫忙出多的稅率負擔 再加一點租金 也許可行 如果光想叫房東配合你 我想機會很小 因為 說實話挺麻煩 你不租後 他還要去改回來 還容易被查
以下 是最好不要 除非你真的不怕關係搞插有真的有極大經濟壓力 就是簽個5年以內的長約 然後 霸王硬上弓 房東會非常非常不爽 但要是你懂得一些該懂得法律知識 其實 也拿你沒啥辦法 因為本來就該申報 但是呢 建議盡量不要 房東要是收的租金不高 想必不是貪心的人 好好談看看 真的不行就算了 走這條路 碰到壞人 會很慘 碰到好人 其實也不該勉強
emeryville wrote:找房東喬吧漲一點房租(恕刪)
感謝您的回覆~
是的，當事人正有此意，詳如「房東是否同意申請租金補貼之稅項差異」裡【差異】下面所計算，調漲租金後房東增加收益，房客亦享補助，雙方皆可得利。
唯獨房東對於是否會被追補以往稅金並罰鍰有所顧慮，故在未有更有力資料前，實在很難說服房東同意給予申請補貼，還是謝謝您！
dennis10 wrote:基本上 這問題是無解(恕刪)
感謝您的回覆~
您的建議非常專業~
但對於領取較多補貼金額的承租方來說應該仍有變通的空間存在，以本文當事人為例，每月享有1.1萬租金補貼，《重點在於》房東顧慮政府會否查補房東以往的稅款+罰鍰，若政府能不查補+罰鍰，只要房東理解相關優惠並願意溝通的話，相信還是有雙方(房東&租客)皆得利的空間存在，詳如「房東是否同意申請租金補貼之稅項差異」裡所計算，若有錯誤請不吝指正，感謝。
prodox wrote:
這個問題 基本上 以前的稅 不會追的機會大 但是你拿租約申報後 所有地價 房屋 都會改成非自用稅率 要是你不租後 要改回來 要重新申請 能不能成功 這我不敢保證
簡單的說 如果 房東沒有得到利益 單純的配合你 機會很小 除非他正好在修菩薩 你如果硬申報了 是可以 但租約到期應該就叫你滾了 沒到期你可以撐著不滾 至於 租約內的啥租家稅率皆由房客負責 很遺憾 沒這回事 他自己漏報被檢舉都會被罰一堆了 這種 霸王條款 在民法上是沒有效力的 你可以住到租約期滿 除非房東想付你違約金 唯一的影響就是 到期會叫你滾蛋
我個人建議 你跟房東討論看看 如果你的租金補貼大於他的稅率負擔很多 你可以幫忙出多的稅率負擔 再加一點租金 也許可行 如果光想叫房東配合你 我想機會很小 因為 說實話挺麻煩 你不租後 他還要去改回來 還容易被查
以下 是最好不要 除非你真的不怕關係搞插有真的有極大經濟壓力 就是簽個5年以內的長約 然後 霸王硬上弓 房東會非常非常不爽 但要是你懂得一些該懂得法律知識 其實 也拿你沒啥辦法 因為本來就該申報 但是呢 建議盡量不要 房東要是收的租金不高 想必不是貪心的人 好好談看看 真的不行就算了 走這條路 碰到壞人 會很慘 碰到好人 其實也不該勉強 冷(恕刪)
如果租約是寫限制房客申報稅金之類的條文...因為和法律是衝突..所以無效
旦如果租約是寫著...如果房客因為報稅而使房東的稅金支出增加...增加的部份由房客去支付...
那法律上是合法有效的條文...因為稅金並沒有強制規定支付人是誰..這筆費用是可轉移的
這不是什麼霸王條款...而是雙方合意下簽署租約而產生的效力...
內文搜尋
從 APP 打開
X