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請問:懂銀行房貸經驗的嗎?

方法一:舊屋先賣,不急售,價錢較守得住,現金在手,再慢慢挑新屋。

方法二:舊屋增貸,分綁約、不綁約二種,利息不同,綁約一般至少2-3年(其間你就沒辦法賣屋,因為不可塗銷,財務要能支撐二頭貸)不綁約可在賣屋後立即清償(沒有違約問題)。房貸不綁約,還是比信貸的6.多低一半。

從你前面的回覆,二頭貸是有壓力的,建議用方法一。

但最建議的是直接去銀行問,銀行會指引你可行的門路,再回家考慮。
什麼邏輯?換房是什麼?

原有房子跟銀行換現在要買的房子?
還是什 麼意思?看不太懂?
一般來說就是賣掉500萬的房子 。然後加上你手上的一百萬你就有六百萬啦?
去買一千萬的房子應該很好配置。
還是你想保留原有的房子。拿自己的一百萬加房子的貸款。總計300萬去買一千萬的房子。
這樣子一樣你就是九百萬的貸款啊。只是分兩邊。一邊兩百萬。一邊七百萬這樣。
什麼叫做換房?真的看不懂。因為銀行貸款給你也都會建價。銀行不會買你的房子。因為銀行要賺的是利息。

而買賣的風險銀行是不會去承擔的。除非你不繳貸款銀行收回房子的權利賣掉來債還你的貸款。

所以你的問題,首先是什麼要搞清楚。

到底要問的是銀行的貸款利息、成數、對象、還是不同家銀行的利率。或者是貸款年限。貸款優惠內容等?
Nina Chao wrote:
方法一:舊屋先賣,不急售,價錢較守得住,現金在手,再慢慢挑新屋。
方法二:舊屋增貸,分綁約、不綁約二種,利息不同,綁約一般至少2-3年(其間你就沒辦法賣屋,因為不可塗銷,財務要能支撐二頭貸)不綁約可在賣屋後立即清償(沒有違約問題)。房貸不綁約,還是比信貸的6.多低一半。
從你前面的回覆,二頭貸是有壓力的,建議用方法一。(恕刪)

不對耶!二頭貸有壓力,用方法一, 人要住那?若租房,租金恐怕比方法二的利息壓力更大。
先賣再買啊 才不會兩頭空
honeygg wrote:
先賣再買啊 才不會兩頭空

舊愛己去,新歡還未進門,要住那?
我也是現金100萬
房子市值400多萬。我是買預售屋1200萬我是把舊房子先去貸款一筆錢繳預售屋工程款
房子接近完工就找仲介賣房子。還舊貸款有剩餘的錢就裝潢房子.!
hua7 wrote:
我想請問~有一間市值500...(恕刪)

房價1000萬...打算貸款900萬?
先問你自己怎麼償還月繳本息
本息繳不出來.2間房都被法拍
別算寬限期...它只適合炒房族
別算舊屋價值...沒賣出它是0元
看市場氣氛
買方市場 先賣在買 以免資金困難
賣方市場 先買在賣 以免兩頭落空
部知道是否還有其他資產
不然資金水位很難操作先買後賣
非常感謝各位前輩寶貴的經驗分享與關心…

沒有一一回覆你們~

謹此謝謝各位。
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